Согласно новым разъяснениям Верховного суда России, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не могут принудительно взыскивать устаревшие коммунальные долги. Если задолженность накопилась 3, 5 или даже 10 лет назад, граждане по-прежнему вправе получать уведомления о долгах, но в суд обращаться за принудительным взысканием уже не получится, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Порядок и сроки взыскания долгов
Коммунальные организации имеют право выставлять счета за услуги, такие как вода или электричество, и напоминать о задолженности. Однако инициировать принудительное взыскание возможно только через судебные инстанции и Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Общий срок исковой давности по большинству коммунальных платежей составляет 3 года, согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса. Это время исчисляется для каждого месяца отдельно и начинается с момента, когда платеж подлежит уплате, как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда от 29 сентября 2015 года, номер 43.
Как действует срок исковой давности
Срок исковой давности может быть применен только по заявлению должника в ходе судебного разбирательства. Суд не будет автоматически применять пропуск срока, если это не инициирует сам ответчик, согласно статье 199 Гражданского кодекса.
На практике многие коммунальные долги взыскиваются через судебные приказы, которые выносятся без участия должника. В случае получения подобного приказа, должнику следует действовать быстро: сначала необходимо отменить приказ, а затем, при необходимости, заявить о пропуске срока исковой давности в суде.
Особенности отмены судебного приказа
Если судебный приказ был отменён, срок исковой давности возобновляется с момента, предшествовавшего дате подачи искового заявления в суд. При этом установлено минимальное время – 6 месяцев. Если после возобновления срока остаётся менее 6 месяцев, он автоматически продлевается до 6 месяцев, как указано в пункте 18 того же Постановления.
Например, если судебный приказ был подан 1 октября 2020 года и охватывает задолженность с сентября 2017 года, то по истечении срока в 6 месяцев исковая давность истечет 8 июня 2022 года.
Верховный суд ещё раз подчеркнул: если организация пропустила трёхлетний срок, то она теряет право требовать возврат задолженности. Процессуальные действия или публикации долга не предоставляют право на принудительное взыскание – только на возможность просить погашение долга на добровольной основе. Кроме того, важно знать, что долги за жилищно-коммунальные услуги чаще всего не переходят к новому владельцу квартиры и не препятствуют сделкам купли-продажи.
