Государственная Дума России вновь обращает внимание на неразрешимые проблемы, связанные со строительством многоэтажных домов. Несмотря на сложные условия работы, девелоперы продолжают вести поиски новых площадок для возведения жилья. Однако депутаты предложили ограничить строительную активность в определённых регионах, где наблюдается недостаток социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры, сообщает Дзен-канал "Изнанка финансовой истории".
Обострение ситуации на рынке жилой недвижимости
С начала девяностых годов рынок жилой недвижимости в России претерпевает значительные скачки. Примером служат подъемы с 2008 по 2014 годы, которые чередовались с экономическими спадами. Даже рекордный 2015 год, когда было введено наибольшее количество жилья в истории страны, охарактеризовался проблемами, связанными с пузырем на рынке.
Строительство многоэтажных жилых комплексов, начавшееся в нулевых, часто сталкивалось с игнорированием реальных потребностей будущих жильцов. Как результат, новые кварталы оказывались обделёнными необходимыми социальными учреждениями и инфраструктурой, такими как поликлиники и детские сады.
Инициатива ограничить стройку
Теперь, таким образом, Госдума рассматривает возможность временного запрета на строительство многоэтажных домов в регионах, где наблюдается дефицит социальной инфраструктуры. Предполагается, что данный мораторий будет действовать до 2030 года, в случае его одобрения.
Законопроект, инициированный партиями «Справедливая Россия» и ЛДПР, основное внимание уделяет регулированию выдачи разрешений на строительство. Это важно, поскольку застройщики часто не в состоянии объективно оценить ситуацию на местах.
Оценка дефицита будет основным вопросом для чиновников. Депутаты полагают, что уровень дефицита свыше 50% может стать поводом для запрета. В настоящее время неясно, какие именно регионы попадут под ограничения, так как требуется тщательная оценка ситуации для составления списка проблемных территорий.
Текущие ограничения и последствия
В последние годы строительные компании сталкиваются с множественными ограничениями. Например, в Махачкале была полностью приостановлена стройка для проверки законности выданных разрешений. Не столь радушно и в Алуште, где мэр требует пересмотра высоких темпов застройки из-за нагрузки на инженерные сети.
В то время как в регионах инициируют ограничения, в Москве власти, наоборот, вводят запреты на строительство малогабаритных квартир. Согласно новым правилам, площадь квартир не должна быть меньше 28 квадратных метров, а для двухкомнатных — 44 квадратных метра. Это решение направлено на обеспечение комфорта жителей.
Тем не менее, застройщики, встречающиеся с заморозкой цен на жилье, могут найти утешение в моратории на штрафы, который позволит сократить сроки строительства. Однако известные риски, такие как возможное появление долгостроев, продолжают оставаться важным вопросом для отрасли.
