В 2025 году России грядут изменения в подходе к восстановлению исторических зданий и многоквартирных комплексов. Власти анонсировали инициативу, позволяющую частным лицам и компаниям финансировать реконструкцию объектов, обладающих культурной ценностью. Однако, как сообщает издание «Ведомости», окончательное решение ещё требует детальной проработки и обсуждения.
Изменения в законодательстве
Законодательное собрание Нижегородской области предложило внести поправки в основные нормативные акты, касающиеся долевого строительства и градостроительства. Причина проста: необходимо создать такие условия, чтобы средства граждан и бизнеса можно было эффективно направлять на восстановление заброшенных зданий и сохранение уникального архитектурного наследия.
Проблемы и вызовы
Правительство обратила внимание на важные аспекты, требующие дополнительного изучения. Во-первых, нужно четко определить, каким образом будут использованы привлеченные средства. На данный момент действующие правила предписывают размещение денег дольщиков на специальных счетах, к которым девелоперы получают доступ лишь после завершения работ. Этот подход может оказаться неэффективным для памятников архитектуры, и здесь потребуется адаптация механизма.
Еще один момент касается изменения статуса зданий. Если объект культурного наследия будет признан многоквартирным домом, необходимо разработать четкую процедуру для этого процесса. К тому же, отсутствие четких норм для регистрации договоров долевого участия при реконструкции исторических объектов создает правовую неопределенность, осложняющую реализацию инициативы.
Потенциал реставрации и риски
Эксперты опасаются, что новая инициатива может стать стимулом для превращения заброшенных зданий в прибыльные объекты. Однако существуют и серьезные риски. Есть опасение, что под маской реконструкции могут скрываться новые постройки под старинными фасадами. Перевод нежилых помещений в жилые может увеличить нагрузку на инфраструктуру, что перерастет в дополнительные проблемы для городских коммуникаций.
В Санкт-Петербурге много исторических зданий, оставшихся без присмотра, например, здание Сберкассы на набережной Фонтанки, которое стало объектом внимания подростков и случайных гуляк. Несмотря на то, что оно официально принадлежит городу, его судьба остается неясной.
Таким образом, инициатива может стать важным шагом к сохранению архитектурного облика российских городов, но требует тщательной проработки для избежания потенциальных злоупотреблений и защиты исторической ценности объектов.
