Потеря единственного жилья для должника — это непростая ситуация, которая может возникнуть в определенных обстоятельствах. В каких же случаях кредиторы имеют право на изъятие квартиры?
Залог и ипотека
Наиболее распространенные причины, по которым жилье может быть отобрано, — это наличие залога или ипотечного кредита. Если квартира выступает в качестве обеспечения по займу, кредитор вправе требовать ее возврат при невыполнении обязательств. Важно отметить, что если решение о продаже жилья не удается согласовать с банком, должник может столкнуться с выселением.
«Роскошное» жилье и его оценка
Суд также может признать квартиру «роскошной», что открывает возможность для ее отчуждения. Закон не устанавливает жестких критериев, однако в судебной практике часто применяют норму — 15–18 квадратных метров на человека. Кроме того, стоимость жилья не должна значительно превышать рыночные показатели региона. Если квартира расположена в престижном районе или представляет собой просторное помещение, суд может разрешить продажу с целью приобретения менее дорогого жилья
Особые обстоятельства и недобросовестные действия
При принятии решения суд учитывает множество факторов, включая семейное положение должника. Наличие на иждивении детей или лиц с ограниченными возможностями может стать основанием для отказа в изъятии. Однако если будут выявлены недобросовестные действия — например, вывод имущества перед банкротством, сделка может быть отменена, и жилье будет продано с последующим взысканием долга.
