Ситуации, когда жильцы многоквартирных домов получают квитанции с внезапно возросшими суммами за жилищные услуги, к сожалению, нередки. Часто управляющие компании, ссылаясь на рост цен и инфляцию, принимают решение о повышении тарифов без предварительного уведомления собственников. Но насколько законно такое поведение? Можно ли отказаться платить?
Правовая основа: что говорит Жилищный кодекс
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 162), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен определяться собственниками на общем собрании. Это правило является основным, однако, не все о нем знают, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Таким образом, распоряжение тарифами осуществляется следующими участниками:
- Собственники — принимают решения на общем собрании, будь то очное, заочное или онлайн.
- Местные органы управления — устанавливают тарифы, если собственники этого не сделали.
- Управляющая компания — не имеет права в одностороннем порядке повышать тарифы без согласия жильцов.
Тем не менее, существует ряд исключений. В случае, если в договоре управления предусмотрена возможность индексации тарифов, УК может повысить их без собрания собственников, если соблюдены определенные условия.
Когда повышение законно?
Верховный суд РФ четко обозначил несколько условий, при которых такое повышение считается правомерным:
- Индексация тарифов прописана в договоре управления — причем такой документ должен быть утвержден на общем собрании.
- Процесс расчета индексации должен быть понятен — собственники должны иметь возможность проверить, как определяется новая сумма платы.
- Уведомление жильцов — УК обязана предупредить собственников о предстоящем повышении не менее чем за 30 дней до того, как новые тарифы вступят в силу.
Однако важно заметить, что даже при наличии перечисленных условий управляющая компания не имеет права на произвольное повышение тарифов. Индексация должна быть экономически обоснованной и соразмерной реальному увеличению расходов по содержанию дома.
Примеры из судебной практики
Примеры судебных решений показывают, как Верховный суд решает споры, связанные с повышением тарифов:
- В одном из дел Нижегородской области тарифы были повышены на основании условия в договоре, которое разрешало ежегодную индексацию. Суд признал это повышение законным.
- В другом случае управляющая компания в Адыгее без решения общего собрания повысила тарифы с 21,10 до 25,75 руб./м?. Суд признал это повышение незаконным, обязав УК вернуть переплаченные средства.
- Еще одно дело касалось фальсификации протоколов общего собрания. Суд признал протокол недействительным, что также привело к отмене повышения тарифов.
