Согласно данным, около 37% сделок с парковочными местами в России подвергаются судебным разбирательствам из-за ошибок в процедуре, а каждый пятый продавец теряет деньги из-за налоговых недочетов. Чтобы избежать потерь, важно разобраться в нюансах продажи машиноместа и знать, как минимизировать риски, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Парковка или машиноместо: как не ошибиться?
Разница между парковкой и машиноместом может привести к серьезным проблемам:
- Парковочное место — это открытая площадка у дороги и не считается объектом недвижимости.
- Машиноместо — это часть здания с четко определенными границами, и, согласно Федеральному закону, оно стало объектом недвижимости с 2017 года.
Неправильная интерпретация этих понятий может привести к ничтожным сделкам. Например, продажа парковочного места без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы, а попытка реализации муниципальной земли может обернуться штрафом до 50 000 рублей.
Необходимые документы для продажи
Вам понадобится подготовить следующие документы для успешной и безопасной продажи:
Эти документы помогут избежать неприятных ситуаций и упростят процесс продажи.
Пошаговая инструкция по продаже без рисков
Для успешной сделки следуйте этой пошаговой инструкции:
- Подготовьте объект: Нанесите разметку с номером на место. Убедитесь, что размеры соответствуют стандартам, а именно минимальная длина должна быть 5,3 м и ширина 2,5 м.
- Найдите покупателя: В объявлениях строго запрещено указывать “продажа без посредников”, а также необходимо раскрывать этаж, высоту потолков и наличие видеонаблюдения.
- Заключите договор: Важно прописать все ключевые пункты, такие как предмет продажи, стоимость, гарантии и риски. Образец акта приема-передачи также должен быть в наличии.
- Зарегистрируйте сделку: Через Росреестр подайте заявление, срок регистрации составляет 5 рабочих дней.
- Рассчитайтесь с покупателем: Используйте безопасные методы, например аккредитив, и избегайте наличных сумм свыше 600 000 рублей без подтверждения их происхождения.
Следуя этим рекомендациям, можно не только успешно продать свое машиноместо, но и уберечь себя от множества ошибок и неприятностей.
