Московский девелопер за четыре года хочет построить ЖК за 10 млрд в Липецке
Как стало известно «Ъ-Черноземье», московское ООО «СЗ "Арт квартал"» (работает под брендом Author Development) планирует инвестировать 10,3 млрд руб. в строительство ЖК «Ботаника» в Липецке в районе Опытной станции. Подконтрольная бывшему топ-менеджеру крупных столичных девелоперов Tekta Group и Glorax Development Дмитрию Коновалову компания планирует возвести 147,8 тыс. кв. м жилья комфорт-класса за 10,3 млрд руб. Эксперты отмечают, что временное снижение продаж на фоне высокой ключевой ставки создаст отложенный спрос, на который застройщик и рассчитывает при реализации столь крупного проекта.
Гендиректор агентства недвижимости «Самолет плюс Липецк» Дмитрий Кабанов отметил, что проект «выглядит интересно с учетом скорого появления необходимой для жителей инфраструктуры»:
«Строительство ведется в активно развивающемся районе, где вскоре власти планируют возведение школы и детского сада. Ключевым фактором является строительство виадука, которое решит проблему транспортной изоляции и сократит путь до центра города от нового комплекса до пяти–семи минут. В данный момент активность на рынке недвижимости снизилась из-за высокой ключевой ставки, но при улучшении условий по ипотеке можно ожидать оживления интереса именно к таким проектам с хорошей будущей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой».
Эту точку зрения разделяет и глава воронежской строительной ГК «БиК» Дмитрий Большаков, отмечающий, что к моменту реализации проекта спрос может «значительно вырасти». Эксперт отметил, что интерес московской компании к Липецку вполне объясним.
«Скорее всего, они получили участок по привлекательной цене и рассматривают город как точку для диверсификации бизнеса. Однако выводить на рынок сразу столько «квадратов» — рискованно. Для такого крупного, но все же регионального рынка, как Липецк, это большой единовременный объем. Гораздо разумнее будет сдавать объект очередями, чтобы не создавать давления на рынок и проблем с продажами»,— резюмировал господин Большаков.
Подробнее — читайтев материале «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье»
