Мошенническая схема, получившая неофициальное название в честь популярной артистки, вовсе не нова. Раньше такие случаи случались крайне редко, и судебная практика по ним была разрозненной: нередко суды становились на защиту добросовестных покупателей.
Однако в текущем году наблюдается тревожная тенденция — все больше людей оказываются без своих квартир. Рассмотрим наглядный пример того, как можно потерять жилье даже спустя длительное время после покупки.
Как это произошло?
Однажды пенсионерку Б. позвонили «сотрудники Следственного комитета» и сообщили о возможной угрозе для её денег на банковских счетах. Под предлогом защиты её средств мошенники убедили пенсионерку снять все деньги и передать их «курьеру» для размещения на «безопасном счете». Они обещали вернуть средства сразу после задержания злоумышленников.
Следующим шагом стало сообщение о том, что её квартира может стать предметом интереса мошенников. Чтобы сохранить недвижимость, пенсионерке предложили срочно продать квартиру, заверяя, что сделка будет лишь формальной — всё будет исправлено после задержания преступников.
Не раздумывая, пенсионерка согласилась — разместила объявление, нашла покупателя и продала квартиру, получив 3 миллиона рублей, которые также передала курьеру.
После этой сделки «следователь» благополучно сообщил, что всё закончилось хорошо, квартира возвращена ей, а регистрация перехода прав отменена как мошенническая. В итоге пенсионерка осталась жить в своей квартире, не подозревая о том, что произошло.
Спустя пять лет покупатель, который приобрел жилище, решил разобраться в своих делах и был приятно удивлён, обнаружив пенсионерку, живущую в квартире. Она, в свою очередь, была не менее удивлена и отказалась уезжать, будучи уверенной в своих правах.
Судебные разбирательства
Покупатель подал иск о выселении, а пенсионерка неожиданно ответила встречным иском, где настаивала на признании сделки недействительной. Он утверждал, что был добросовестным приобретателем, не знал об обмане и действовал открыто.
Тем не менее, пенсионерка настаивала на том, что была введена в заблуждение и не понимала сути сделки. Суд первой инстанции встал на её сторону, посчитав, что действовала она под влиянием обмана и не осознавала последствия своих действий.
Решение суда
Суд подчеркнул, что срок исковой давности начинается с момента, когда человек осознает нарушение своих прав. Б. узнала о произошедшем только после попытки выселения. В итоге сделку признали недействительной, и пенсионерка вновь стала собственником квартиры.
Хотя Б. обязали вернуть покупателю 3 миллиона рублей, это стало лишь формальностью, так как средств у неё, вероятно, уже не было. Попытки покупателя оспорить решение в апелляции и кассации также не увенчались успехом.
