Реальная история из судебной практики
В 2024 году семья приобрела квартиру в Москве на сумму 18 миллионов рублей. Спустя четыре месяца с оформлением сделки к праву на жилье заявила дочь предыдущей владелицы, которой удалось доказать в суде, что ее мать страдала деменцией на момент подписания договора купли-продажи. Суд аннулировал сделку, и семья потеряла свои деньги, а квартира вернулась законной наследнице. Подобные мошеннические схемы составляют около 23% сделок на вторичном рынке по состоянию на 2025 год, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные риски при покупках
Когда речь заходит о приобретении недвижимости, особенно на вторичном рынке, важно знать о возможных рисках, которые могут обернуться серьезными проблемами. Вот основные из них:
- Поддельные документы: Мошенники используют технологии для создания фальшивых подписей и доверенностей. Рекомендуется проверять подписи через Федеральный нотариальный портал.
- Наследственные споры: Согласно новым законам, у наследников есть 15 лет для оспаривания сделок. Лайфхак – провести генетическую экспертизу подписей, если есть сомнения в дееспособности продавца.
- Продажа по доверенности: Доверенности, выданные в сложных регионах, часто оказываются поддельными. Обязательной проверкой должна стать сверка с Единым реестром доверенностей.
Ключевые документы для проверки
Перед заключением сделки стоит попросить у продавца следующие документы, которые помогут избежать возможных подводных камней:
- Расширенная выписка из ЕГРН с историей переходов прав за последние 30 лет.
- Справка из ГИС ЖКХ об отсутствии долгов. Справка должна быть с QR-кодом, чтобы подтвердить ее подлинность.
- Документы о праве собственности, включая оригиналы договоров.
Покупка квартиры является значительной инвестицией, и знание потенциальных рисков поможет защитить свои интересы. Важно тщательно проверять всю документацию и прояснять возможные сомнения с надежными специалистами в области права.
