Кто может остаться в купленной квартире: пять категорий жильцов, защищённых законом

Покупка квартиры это важный шаг, но он может обернуться неожиданными сложностями. Представьте, что, став владельцем недвижимости, вы не можете в неё въехать или сталкиваетесь с нежданным жильцом, который заявляет на свои права. Это не просто сюжет, а реальная угроза, если не проверить квартиру на наличие невыселяемых жильцов. Их права защищены так, что с ними может быть сложно справиться даже через суд. Рассмотрим, кто эти люди и как избежать неприятностей.

1. Жильцы, указанные в договоре купли-продажи

Распространённая ошибка покупка квартиры с прописанными в договоре жильцами. Если в договоре нет обязательств продавца их выселить, суд может посчитать, что вы согласны на их проживание.

Как это может выглядеть:

Вы покупаете квартиру, где прописана престарелая мать прежнего владельца, но её выселение не оговорено. Продавец исчезает, а мать остаётся. В суде вам могут сказать, что вы были в курсе её присутствия и согласились на это.

Рекомендации:

• Запрашивайте выписку из ЕГРН даже если человек не собственник, он может быть зарегистрирован.
• Добавьте в договор обязательство продавца о выселении жильцов до передачи квартиры.
• Удерживайте задаток до устранения всех регистрационных записей.

2. Тайные наследники

Сложность может возникнуть, когда квартиру продает наследник, в то время как существующие в ней жильцы имеют право на долю в наследстве. Например, если пенсионер является обязательным наследником, не обращавшимся к нотариусу, он может восстановить свои права через суд.

Как это влияет на покупателя:

Помимо риска оспаривания продажи, выселение таких жильцов может занять годы, пока продолжается наследственный спор.

Рекомендации:

• Требуйте нотариальное свидетельство о праве на наследство с указанием всех наследников.
• Запрашивайте справки о любых наследственных делах по данной квартире.

3. Лица, вселившиеся по ордеру в кооперативную квартиру

Эта категория жильцов защищена по закону, если квартира была получена по ордеру. Члены семьи, прописанные по такому ордеру, могут претендовать на пожизненное пользование.

Пример:

Если квартира была приватизирована только на одного из членов семьи, остальные могут сохранить свои права на жильё.

Что делать:

• При покупке старой квартиры проверяйте историю прав собственности.
• Запрашивайте архивные документы, подтверждающие права всех жильцов.