Изменения в программе ипотеки: что ждать в 2026 году
Доля льготных ипотечных программ, безусловно, сказывается на рынке жилья, и согласно последним прогнозам, она может падать до 65% в общем объеме ипотечных выдач. Семейная ипотека, играющая ключевую роль в этом сегменте, сталкивается с изменениями, вызванными ужесточением условий, ростом цен на новостройки и увеличением доступности рыночной ипотеки.
Существенные изменения на рынке
По данным ДОМ.РФ, в конце 2025 года доля льготных программ в Москве составила свыше 83%. Однако, в результате снижения ключевой ставки, ожидается, что в 2026 году этот показатель может уменьшиться до 65-70%. Среди льготных опций, семейная ипотека продолжает пользоваться наивысшим спросом. В 2025 году россияне оформили 544,6 тыс. таких кредитов на сумму достигшую 3,15 трлн рублей, что на 47,1% превышает показатели предыдущего года.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании Метриум, подчеркивает, что семейная ипотека стала основным инструментом для приобретения новостроек. Тем не менее, в 2026 году ожидается снижение ее доли из-за снижения рыночных ипотечных ставок и изменений в условиях программы.
Новые правила для льготной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступило в силу новое правило одна семья один льготный кредит. Это означает, что супруги должны выступать созаемщиками, а оформить второй кредит возможно только при рождении второго ребенка и полном погашении первого займа. Вместе с этим сохраняется возможность рефинансирования комбинированной ипотеки.
Ярослав Гутнов из компании SIS Development отмечает, что изменения в правилах уже привели к сокращению количества доступных объектов для оформления семейной ипотеки, что создает предпосылки к тому, что программа может утратить массовый характер.
Ситуация на регионах
При ухудшении условий семейной ипотеки рынок недвижимости вынужден адаптироваться к более адресным формам господдержки, хотя эти программы пока не нашли широкого применения. Например, дальневосточная и арктическая ипотека составляют всего 7-8% от общего объема льготных выдач. В 2026 году действие этих программ было расширено, включая многодетные семьи и педагогов, а также на вторичный рынок в районных центрах с ограниченным объемом нового строительства.
Несмотря на падение объемов по ИТ-ипотеке, эта программа продолжает оставаться актуальной лишь для узкого круга профессионалов. Для новых территорий сумма льготной ипотеки по итогам 2025 года составила 11,1 млрд рублей, более 90% из которых были направлены на покупку новостроек.