Дорогой урок: владельца квартиры обременили суммой в 1 миллион рублей из-за пожара

Сдача квартир в аренду давно стала одним из популярных способов получения дополнительного дохода в России. Однако не все арендодатели задумываются о страховке своего имущества, надеясь, что неприятности их обойдут стороной. Но как показывает опыт, иногда реальность может оказаться весьма неожиданной.

Что произошло?

Некий гражданин Б. сдал свою квартиру мужчине и его сожительнице. Спустя примерно два месяца аренды в квартире произошел серьезный пожар, который повредил не только само жилье, но и соседние квартиры, подъезд, межэтажные перекрытия, а также наружные стены здания.

По итогам проверки выяснилось, что для восстановления дома потребуется масштабный ремонт. Один из межэтажных перекрытий был признан аварийным, а что касается стен, их в срочном порядке пришлось разбирать и восстанавливать, включая обновление фасада и лифтовых дверей на нескольких этажах.

Управляющая компания подсчитала ущерб и выставила счет на сумму свыше 1 миллиона рублей, потребовав возместить эти траты с собственника квартиры Б.

Однако он отказался от уплаты, утверждая, что пожар произошел, когда в квартире находились арендаторы, что, по его мнению, означает их ответственность. Этот аргумент показался недостаточным для управляющей компании, и дело было передано в суд.

Как суды решили дело?

Во время судебного разбирательства было назначено несколько экспертиз. Первая имела целью определить причину пожара, а вторая подтвердить размер ущерба. Эксперты установили, что очаг возгорания находился в одной из комнат, но определить причину не удалось из-за сильного повреждения квартиры.

Правоохранительные органы также отказали в возбуждении уголовного дела по признакам поджога, так как не было достаточных улик. Экспертная оценка ущерба подтвердила расчеты управляющей компании.

Тем не менее Б. продолжал настаивать на том, что он не является надлежащим ответчиком, и иск должен быть предъявлен арендаторам. Однако суд принял решение, что собственник несет ответственность за соблюдение пожарной безопасности. Поскольку вина арендаторов не была доказана, суд удовлетворил иск управляющей компании в полном объеме, обязав Б. выплатить более 1 миллиона рублей.

Попытки обжаловать решение в апелляции и кассации не увенчались успехом все инстанции подтвердили, что ответственность за ущерб лежит на собственнике (Определение Первого КСОЮ по делу N 88-37705/2023).