Необычная находка из прошлого может стать настоящей головной болью. Обнаружение удостоверения о праве собственности на дом или квартиру, выданного до 1998 года, может вызвать у многих вопросы: действительно ли этот документ еще имеет силу? Как можно распорядиться таким имуществом?
Согласно информации от Росреестра, такие документы до сих пор сохраняют свою юридическую силу, однако существует нюанс: чтобы реализовать или подарить недвижимость, требуется зарегистрировать права на нее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В данной статье разберемся, что такое «ранее возникшее право», и какие шаги необходимо предпринять для его оформления.
Что такое «ранее возникшее право»?
До 31 января 1998 года в России отсутствовала единая система регистрации прав на недвижимость. В те времена собственность фиксировалась в виде различных документов, таких как:
- Сертификаты на собственность (старые образцы).
- Государственные акты на землю.
- Нотариально заверенные договоры.
- Справки из БТИ.
- Ордера на квартиры для последующей приватизации.
С введением Федерального закона № 122-ФЗ, который установил наглядную систему, права, возникшие ДО этой даты, остались в своем правовом поле и стали известны как «ранее возникшие».
Как правильно зарегистрировать «старое» право?
Существует два сценария для регистрации:
Сценарий A: Объект уже учтен в ЕГРН
- Обратиться в МФЦ с сопроводительными документами.
- Не требуется уплата госпошлины.
- Ожидание занимает 5-7 рабочих дней.
Сценарий B: Объект не на кадастровом учете
Необходимо будет сотрудничество с кадастровым инженером, который подготовит:
После чего следует подать документы в МФЦ и дождаться регистрации.
Пошаговая инструкция подачи документов
Важно помнить, что если объект имеет нескольких владельцев, каждый из них должен подать заявление персонально. В случае смерти одного из сособственников необходимо сначала оформить наследство.
С 2021 года запущена кампания по выявлению правообладателей, поэтому владельцам старой недвижимости рекомендуется активно работать над регистрацией, чтобы избежать будущих проблем.
