Покупка квартиры в новостройке часто воспринимается как счастливая завершённая сделка. Однако немало дольщиков сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь их жилья оказывается меньше, чем указано в договоре. И тут возникает главный вопрос: кто же несёт ответственность за расхождение в метраже — застройщик или покупатель?
Что делать, если площадь квартиры отличается от заявленной?
На этапе проектирования застройщик определяет планируемую площадь, но её точные размеры становятся известны только после проведения замеров БТИ. В результате возможно как увеличение, так и уменьшение площади квартиры. Это расхождение часто объясняется техническими погрешностями, которые вправе учитывать стороны в договоре.
Согласно Федеральному закону №214-ФЗ, стоимость договора долевого участия может варьироваться исключительно в том случае, если в нём чётко прописаны условия для корректировки по изменению площади:
- Если в контракте предусмотрен порядок пересчёта при изменении площади, дольщик вправе требовать возврата переплаты или, наоборот, доплаты в случае увеличения метража.
- При отсутствии подобных пунктов цена фиксируется, и пересмотр будет затруднён.
Обязательно изучите раздел "Цена договора" — там содержатся условия пересчёта при отклонениях по метражу.
Действия покупателя при уменьшении площади
Первым шагом станет проверка акта приёма-передачи, где указана фактическая площадь квартиры. В случае, если она меньше заявленной, дольщик имеет право на возврат переплаты. Далее рекомендуют:
Следует помнить, что возврат будет производиться по цене квадратного метра, указанной в договоре, а не по рыночной стоимости на момент завершения строительства.
Что делать, если площадь квартиры больше
Если, наоборот, квартира оказалась больше, то застройщик будет вправе требовать от покупателя доплату за лишние квадратные метры. Поэтому важно внимательно следить за всеми процессами, связанными с приёмом-передачей жилья.
Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется:
- Проверять фактическую площадь перед подписанием акта приёма.
- Хранить все документы, включая замеры и переписку с застройщиком.
- Сначала решать вопросы с застройщиком, а затем переходить в судебные инстанции.
Умение следить за своими правами может существенно уберечь дольщика от финансовых потерь и неприятных ситуаций. Каждый квадратный метр все же имеет значение — не стоит забывать об этом в процессе покупки жилья.
