Магазины на первых этажах многоквартирных домов — это распространенное явление. Однако, несмотря на удобство, многие жильцы считают, что открытие торговых точек в таких помещениях нарушает правила эксплуатации жилых зданий. Как складывается ситуация, когда собственники подают жалобу на магазин в суд?
Конфликт вокруг перепланировки
В недавнем примере собственник нежилых помещений на первом этаже решил провести перепланировку. В результате он создал отдельные входы, оборудованные пандусами и лестницами. Но городская администрация потребовала вернуть помещения в первоначальный вид, сославшись на нарушение правил перепланировки. Это решение было оспорено в суде.
Суд в двух инстанциях встал на сторону собственника, признав перепланировку законной. Экспертиза подтверждала соблюдение всех норм безопасности, а большинство жильцов многоквартирного дома не возражало против изменений.
Решение Верховного Суда
Однако Верховный Суд России не согласился с предыдущими инстанциями. Закон четко указывает, что любые действия по реконструкции многоквартирного дома, которые могут повлиять на общее имущество, требуют согласия всех собственников. В данном случае голосов «за» было всего 53%. Это обстоятельство стало решающим, и Верховный Суд отправил дело на пересмотр.
Итогом разбирательства стало признание перепланировки незаконной, поскольку всего один собственник высказал отрицательное мнение. В результате, магазин оказался на грани закрытия.
Правила для собственников
Важно понимать, что без согласия всех жильцов нельзя устанавливать на фасадах домов вывески, рекламные конструкции или даже кондиционеры и спутниковые антенны. Однако для этих действий не требуется 100%-ного согласия, если они не влияют на общедомовое имущество.
Ситуация подчеркивает важность взаимодействия собственников и соблюдения законодательства о многоквартирных домах. Как показывает практика, даже малое число противников может существенно повлиять на законность перепланировки и открытия коммерческих объектов в жилых домах.
