Не так давно многие владельцы квартир и арендаторы недвижимости начали получать уведомления о задолженности за коммунальные услуги, накопленной ещё до 2015 года. Часто в этих бумагах значатся суммы, которые давно могли бы считать погашенными. Важный вопрос, который интересует многих: может ли управляющая компания или ресурсоснабжающая организация настаивать на оплате таких старых долгов?
Что говорит закон
Согласно позициям Верховного суда Российской Федерации, принудительное взыскание долгов, у которых истёк срок исковой давности, является незаконным. Общий срок, установленный Гражданским кодексом, составляет три года. Это право применяется ко каждому отдельному месяцу, то есть если долг за август 2020 года не был погашен, срок для обращения в суд начнётся с 11 сентября 2020 и закончится ровно через три года.
Таким образом, управляющая компания располагает лишь тремя годами на то, чтобы решить вопрос через правовую систему относительно каждого месячного платежа отдельно.
Что делать, если срок истёк?
Если управляющее предприятие задержало обращение в суд более чем на три года, оно теряет право на принудительное взыскание. Невозможность осуществления требования после истечения срока исковой давности не является формальностью — это важный механизм, защищающий интересы граждан. Верховный суд неоднократно подтверждал это в своих решениях.
Например, в недавнем решении суда была отклонена попытка взыскания долга управляющей компании, так как срок давности был пропущен более чем на два года. Суд отметил, что истечение срока не лишает права учитывать долг в бухгалтерии, но делает невозможным его принудительное взыскание через суд.
Как поступить при получении судебного приказа?
Если управляющая компания использовала упрощённую процедуру и выпустила судебный приказ без вызова должника, у гражданина есть десять дней с момента его получения, чтобы подать заявление об отмене. Если судебный приказ будет отменён, в дальнейших судебных разбирательствах можно сослаться на истечение срока исковой давности.
Важно помнить, что если гражданин получает уведомления о задолженности за старые долги, это само по себе не обязывает его их оплачивать, если прошёл установленный срок давности. Управляющие компании могут напоминать о долгосрочных обязательствах, но такие требования не меняют юридического статуса долгов.
