В России вновь разгорелась дискуссия вокруг темы принудительного выкупа долей в квартирах, особенно когда речь идет о детских долях. Недавнее решение Верховного суда стало знаковым в этом контексте, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Квартира принадлежала семье, состоящей из мужа, жены и их сына. В результате смерти отца каждый из наследников — вдова, сын и дочь от первого брака — получил по одной девятой доле квартиры. Вскоре дочь от первого брака решила передать свою долю (1/9) своей несовершеннолетней дочери, так что внучка унаследовала часть недвижимости.
Однако вдова и сын не захотели иметь дело с новым совладельцем. Хотя девочка не планировала жить в квартире и фактически не использовала свою долю, собственники обратились в суд с требованием признать её долю незначительной и принудить её к продаже своим родителям за компенсацию.
Судебное разбирательство
Суд первой инстанции, основываясь на классической практике, признал долю 1/9 малозначительной — всего около 3,5 квадратных метров, что не позволяет выделить её как отдельное жилое пространство. Девочка не проживала в квартире и не несла никаких расходов на её содержание, что, по мнению суда, подтверждало отсутствие интереса к данной доле.
Несмотря на то что органы опеки отказали в согласии на сделку, суд все равно разрешил её, сославшись на интересы остальных собственников. Это решение было поддержано в апелляции и кассации.
Решение Верховного суда
Верховный суд подошёл к делу с иной точки зрения. Он подчеркнул, что отсутствие согласия органов опеки должно было насторожить нижестоящие инстанции, однако они проигнорировали этот факт. Более того, даже при наличии согласия опеки, нельзя признавать долю малозначительной, учитывая, что девочка, являясь несовершеннолетней, не могла фактически реализовать свои права на жилое помещение.
Согласно закону, ребёнок младше 14 лет обязан проживать с родителями, и оценить её интерес к доле становится невозможно. Верховный суд пришёл к выводу, что отсутствие фактического использования доли несовершеннолетним не свидетельствует об отсутствии её интересов. Это решение подразумевает, что даже «незначительная» доля в случае с малолетним собственником не подлежит принудительному выкупу.
