Согласно последним данным, рост мошеннических схем в сфере недвижимости стал особенно заметен. С упразднением бумажных сертификатов о праве собственности, подтверждаемым единственными записями в Едином реестре недвижимости (ЕГРН), у людей, особенно пожилых, появилось больше шансов стать жертвами обмана. Это упрощение документации привело к увеличению мошеннических действий, и пенсионеры оказались наиболее уязвимой группой, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Почему пожилые люди в зоне риска?
Росреестр сообщает, что пожилые граждане чаще других попадают в ловушку мошенников. По закону, чтобы продать квартиру, достаточно подписи владельца на договоре. Это упрощает процесс, но и открывает двери для злоумышленников. Например, мошенники могут указать в договоре, что расчет проведен наличными, хотя фактически деньги даже не были переданы.
Суд может принять сторону покупателя, который утверждает, что продавец получил оплату, но отказывается зарегистрировать сделку. В такой ситуации суд может вынести решение об обязательной регистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.
Распространенные схемы обмана
Злоумышленники часто используют доверчивость пожилых граждан. Они могут предложить подписать «обычные документы», которые на самом деле ведут к серьезным правовым последствиям. В некоторых случаях мошенники звонят пожилым людям, представляясь государственными служащими, и запугивают их угрозами о возможном захвате недвижимости, подталкивая к «быстрой продаже» для «защиты». Кроме того, распространены схемы оформления займа, где вместо договора займа подсовывается соглашение о продаже, что приводит к потере жилья.
Как предпринять меры защиты?
Юристы предлагают несколько методов для защиты пожилых людей:
Добавить действующий email в ЕГРН для получения уведомлений о любых операциях с недвижимостью.
Тщательно просматривать и понимать документы перед подписанием.
Объяснить родным о потенциальных схемах мошенничества и рекомендовать консультироваться перед подписанием документов.
При наличии подозрений о возможном мошенничестве рассмотреть возможность заключения договора пожизненного содержания, чтобы оставаться в квартире даже после смены собственника.
Другим важным шагом может быть оформление дарственной на долю недвижимости, создающей правовые препятствия для полной продажи квартиры. В некоторых случаях, возврат квартиры государству с оформлением договора социального найма может стать оптимальным решением. Это обеспечит будущую возможность передать жилье родственникам в соответствии с действующим законодательством.
