Вопрос взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) становится все более актуальным, особенно в условиях изменения законодательства. Управляющим компаниям необходимо быть внимательными к деталям, чтобы избежать отказов в суде при взыскании долгов.
Что важно учесть при расчете задолженности?
В последние годы, особенно с 2022 по 2025 год, из-за колебаний ключевой ставки Центробанка и определенных ограничений со стороны Правительства РФ, наложенных на размер пеней, расчет за должности стал настоящим искусством. Ошибки в этих расчетах могут привести к уменьшению шансов на успешное взыскание долга.
Одним из последних заметных дел было обращение одной управляющей организации в суд для взыскания долга с жильцов одной из московских квартир. На момент подачи иска они имели задолженность в размере 56 тысяч рублей, и помимо этого, управляющая компания запрашивала около 80 тысяч рублей в качестве пени за просрочку.
Правила расчета пеней
Согласно статье 155 ЖК РФ, пени начисляются с 31-го дня после установленного срока оплаты. В этот период размер пеней составляет 1/30 ключевой ставки Центробанка, а после 90 дней просрочки — 1/130. Суд в данном случае оценил расчет управляющей компании как правильный, поскольку должники не предоставили контррасчет или доказательства оплаты.
- Своевременная оплата ЖКУ — обязательная ответственность жильцов.
- При возникновении задолженности управляющая компания вправе требовать компенсации в виде пеней.
Ошибки в расчетах и их последствия
Необходимо точно следить за актуальными законодательными изменениями, особенно в части начисления пеней. Например, в 2022 году Правительство утвердило специальный индекс для расчета пеней в размере 9,5%. Это должно было помочь жильцам в условиях экономической нестабильности.
Недавнее определение Верховного Суда РФ отметило, что использование завышенной ставки для расчета задолженности является ошибкой. Такие просчеты могут серьезно повлиять на сумму, требуемую к взысканию, и даже привести к отправке дела на новое рассмотрение.
Следовательно, управляющим компаниям следует:
- Тщательно проверять ставки для расчета пеней.
- Следить за изменениями в законодательстве и учитывать специальные правила расчета.
Сегодня соблюдение всех нюансов законодательства — залог успешного взыскания долгов за ЖКУ. Следует осознавать, что малейшее отклонение может стать причиной отказа в иске и пустить все усилия на нет.
