В 2025 году все больше россиян обращают внимание на ипотеку с переменной ставкой, которая отличается от привычной фиксированной процентной ставки, широко используемой в стране. Эта новая форма кредитования открывает массу возможностей для заёмщиков, но одновременно ставит перед ними ряд рисков, пишет Дзен-канал "Роскачество".
Что такое плавающая ставка?
Плавающая степень — это кредитная ставка, которая может изменяться в зависимости от определённых экономических показателей. Основными факторами, влияющими на такую ставку, являются ключевая ставка Центрального банка, уровень инфляции и другие экономические индексы.
Формула расчёта включает фиксированную часть, которая обычно составляет от 2% до 5%, и переменную часть, привязанную к экономическим индикаторам. Это значит, чтопо мере изменения базовых индексов ваша ипотечная ставка может подниматься или опускаться, влияя на размер ежемесячных платежей.
Преимущества и недостатки
Такой тип ипотеки может оказаться выгодным для заёмщиков, которые не могут воспользоваться льготами на покупку жилья. Вот несколько преимуществ:
- Более низкая начальная ставка по сравнению с фиксированной ставкой.
- Возможность экономии на переплатах при благоприятных изменениях в экономике.
Однако нужно помнить о рисках:
- При неблагоприятной экономической ситуации размер ежемесячных платежей может серьёзно возрасти.
- Нехватка гибкости в сочетании с государственной поддержкой.
Кому подходит такая ипотека?
Ипотека с переменной ставкой — это интересный вариант для заемщиков с высокими доходами, которые готовы быстро погасить кредит. Она также подойдёт тем, кто внимательно следит за экономической ситуацией и умеет анализировать риски. Эти кредиты предоставляют больше свободы в условиях низких ставок, а также могут использоваться в рамках гибких финансовых стратегий.
Не стоит забывать, что с начала 2024 года на рынке появились первые программы по выдаче таких кредитов, сильно ограниченные рамками государственного регулирования, что также стоит учитывать при принятии решения о выборе ипотеки.
