Владелица загородного дома, гражданка Б., столкнулась с неприятной ситуацией после покупки недвижимости. При первом осмотре ей не сподобилось определить источник странного запаха, и, несмотря на это, сделка была успешно завершена. Продавец уверял, что запах может быть вызван внешними факторами и сам не имел никакой информации о его происхождении, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
После заселения ситуация только ухудшилась. С наступлением осенне-зимнего сезона запах стал гораздо более навязчивым, заставив Б. задуматься о его источнике внутри дома. Чтобы прояснить ситуацию, она обратилась к строителям для проверки состояния конструкции.
Раскрытие проблемы
Специалисты вскрыли полы и обнаружили, что перекрытия были сделаны из старых деревянных шпал, содержащих опасные химические вещества, из-за чего возникал резкий и неприятный запах. Таким образом, замена перекрытий обошлась бы в приличную сумму — более 230 тысяч рублей. Ситуация заставила Б. обратиться в суд с требованием возместить затраты на ремонт, полагая, что продавец несет ответственность за скрытые дефекты.
Решение суда
Однако суд, рассматривая дело, выделил два ключевых момента. Во-первых, Б. была осведомлена о запашке на этапе осмотра, но не усомнилась в качестве недвижимости и продолжила сделку. Суд счел это обстоятельством, о котором покупатель знал и должен был проявить больше внимательности при покупке. Во-вторых, продавец также не имел информации о дефектах: она сама купила дом на вторичном рынке и не могла знать о шпалах в конструкции.
В итоге иск был отклонен, и Б. осталась с необходимостью самостоятельно решать свою проблему. Как мы видим, случаи, подобные этому, показывают, что осторожность при покупке недвижимости может сыграть решающую роль в дальнейшем.
