Каждый раз, получая счета за коммунальные услуги, многие из нас указывают внимание на такие привычные вещи, как счета за электричество, воду или отопление, но редко задумываются о, казалось бы, незаметной строке о "общей площади". Однако именно она может содержать информацию, которая приводит к переплатам за метры, которых, по сути, не существует. Давайте разберемся, как это происходит и что с этим делать.
Почему возникает проблема?
Причина кроется в том, что согласно законодательству, за коммунальные услуги необходимо оплачивать только ту площадь, которая относится к жилым помещениями. Балконы, лоджии и террасы в этот расчет не входят, что должно быть учтено при выставлении счетов.
Это положение закреплено в следующих нормативных актах:
- Жилищный кодекс РФ (статья 15) — определяет общую площадь, на основании которой производится расчет коммунальных платежей.
- Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 354) — четко указывают, что при расчете стоимости утепления и содержания жилья общая площадь жилье учитывается, исключая балконы и подобные площади.
На практике это значит следующее
К примеру, если у квартиры официальная площадь 60 м?, из которых 5 м? занимают балконы или лоджии, то в квитанции должно фигурировать значение в 55 м?. Если же указаны 60 м?, то владелец квартиры раз за разом переплачивает за эти "незаконные" метры.
Среди услуг, по которым может возникнуть переплата, можно выделить:
- Отопление: стоимость расчета исходит из объема тепловой энергии на каждого квадратного метра. Здесь можно переплачивать за ненужные метры, такие как лоджии.
- Уборка и содержание: эти услуги включают расходы на поддержание общего порядка в жилье. При завышении площади увеличиваются расходы для каждого собственника.
- Капитальный ремонт: взнос рассчитывается из общей площади квартиры, что также может вылиться в дополнительные расходы.
Как защитить свои права?
Жители должны понимать, что управляющая компания вряд ли самостоятельно исправит ошибки. Процесс начинается с тщательной проверки документов. Сравнение данных о площади в квитанциях, выписках из ЕГРН и техническом паспорте БТИ поможет выявить, где именно произошла ошибка.
Если обнаружена ошибка в ЕГРН, понадобится обратиться в росреестр с заявлением о внесении изменений. После получения новой выписки с правильной информацией, ее необходимо предоставить управляющей компании для пересмотра начислений.
В случае, если ошибка заключается в действиях УК, можно сразу требовать перерасчета, опираясь на свежую информацию из ЕГРН. Письменные обращения к УК о пересчете, составленные с указанием всех подробностей, увеличивают шансы добиться успеха.
Владелец жилья должен быть бдителен и проактивен, чтобы не допустить дальнейших перерасходов.
