Жизненная ситуация, когда после продажи квартиры продолжают приходить счета за коммунальные услуги, не редкость. Это на собственном опыте ощутила жительница Ямало-Ненецкого автономного округа Валентина Скрипнюк. Ее история – это настоящий юридический квест, дошедший до трех судебных инстанций: городского суда, апелляции и кассации. Как же удалось извлечь справедливость из рук крупных акционерных обществ и что нужно знать, чтобы защитить свои права в подобной ситуации?
Проблема с переплатой: Как возникла задолженность?
История начинается с квартиры, которую Валентина когда-то приобрела, но затем продала. Несмотря на это, ее лицевой счет в расчетных центрах не был закрыт, и именно это стало причиной ее дальнейших неприятностей.
- Погашение долга. По словам Валентины, задолженность по коммунальным платежам в размере более 400 тысяч рублей была полностью погашена через удержания из ее пенсии.
- Накапливающаяся переплата. После продажи квартиры начисления за коммунальные услуги на ее счет продолжались. В результате образовалась переплата в 44 479 рублей.
- Запрос на возврат. Когда Валентина обратилась к управляющим компаниям с просьбой вернуть переплату, ей отказали, что и привело к судебному разбирательству.
Судебная процедура: Как разворачивались события?
Дело Валентины Скрипнюк — показательный пример ситуации, когда решение суда первой инстанции далеко не всегда окончательно. Начав с городского суда, Валентина не собиралась сдаваться.
- Первая инстанция: Ноябрьский городской суд частично удовлетворил ее иск, признав наличие переплаты, но в других требованиях отказал.
- Апелляция: Суд ЯНАО поддержал решение первой инстанции, оставив его без изменений, что не остановило Валентину в ее попытках добиться справедливости.
- Кассация: Несмотря на два проигранных дела, она обратилась в Седьмой кассационный суд, ожидая, что там смогут решить ее вопрос.
Правовая сторона: На чью сторону становится закон?
Чтобы понять, на какой стороне закон, стоит обратить внимание на гражданское законодательство. Основной нормой, которая говорит в пользу Валентины, является статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она утверждает, что лицо, не имеющее оснований для сохранения имущества за счет другого, должно вернуть его. В данном случае, переплата является именно таким примером неосновательного обогащения. Кроме того, правила ведения лицевых счетов и начислений строго регламентируются – если квартира продана, а счет не закрыт, это является явным нарушением со стороны управляющей компании.
