Ипотека — это обязательство на долгие годы, и многие люди надеются расплатиться с ней досрочно. Однако жизнь вносит свои коррективы, и порой планы отодвигаются на задний план. Зачастую идею о досрочном погашении забывают, погрязнув в повседневных расходах и обязательствах, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Деньги на счету: как действовать?
Предположим, у вас появились свободные средства, и теперь стоит вопрос: что с ними делать? Уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок кредита? Множество заемщиков выбирает первый вариант, однако это может стать ошибкой. Рассмотрим, почему.
Семья Олега и Натальи: пример из жизни
Представим себе пару, взявшую ипотеку на срок 25 лет на сумму 2 миллиона рублей под 10% годовых. Их ежемесячный взнос составляет 18 тысяч рублей. Спустя 5 лет Олег получает премию и решает внести 100 тысяч рублей, выбрав вариант снижения платежа до 16 500 рублей. На первый взгляд, это кажется удачным решением.
Но что, если бы он выбрал сокращение срока? Если бы он увеличил размер досрочного платежа, срок кредита уменьшился бы на 3,5 года. В этом случае ежемесячный платеж остался бы на уровне 18 тысяч рублей — при этом общая переплата по ипотеке сокращается до 3,564 миллиона рублей против 3,96 миллиона, если бы он выбрал снижение платежа. Экономия составила бы почти 396 тысяч рублей!
Почему такой выбор становится распространенным?
Важно понимать, что правильный выбор может значительно снизить финансовую нагрузку. Обращаясь к ипотечным калькуляторам и моделируя ситуации, можно увидеть реальную выгоду от сокращения срока кредита и снизить переплату не на сотни, а на тысячи рублей.
