С 2025 года Краснодар и другие российские города переходят на новые правила землепользования, что касается миллионов владельцев участков. В этом контексте в Краснодаре отменены традиционные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые заменены единым документом, регулирующим территориальное планирование. Это событие станет поворотным моментом для всех, кто планирует строить или менять что-либо на своем участке.
Почему произошли изменения?
Отмена ПЗЗ и переход на новый формат связаны с несколькими важными аспектами:
- Изменения в законодательстве: Новый ФЗ упрощает градостроительные процессы, объединив генплан и ПЗЗ в один документ.
- Рост населения: Краснодара – один из самых быстрорастущих городов, где население увеличивается на десятки тысяч. Это создает необходимость пересмотреть существующие градостроительные стратегии.
- Устранение противоречий: Новый документ стремится сгладить несоответствия, возникающие между двумя различными регламентами, что позволит избежать бюрократических проволочек.
Что изменилось для горожан?
С введением нового порядка жители смогут рассчитывать на более простую и понятную политику застройки:
- Жителям легко получить актуальную информацию о планах развития района и правилах застройки, поскольку все данные интегрированы в одном источнике.
- Снижение числа конфликтов между застройщиками и местными жителями. Новый регламент делает градостроительные правила более прозрачными.
Как узнать, что можно строить на своем участке?
Если провести окунание в новые правила, важно понять, как использовать свой земельный участок:
Для начала необходимо определить тип своей территориальной зоны через публичную кадастровую карту. Там указаны ключевые параметры: минимальные отступы от границ, допустимые виды строений и другие регламенты. Например, в случае с сельхоззоной могут быть указаны минимальные отступы от соседних участков, требуемые для создания комфортных условий. После этого рекомендуется обратиться в местную администрацию для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ подробно указывает, что можно возводить на конкретном участке.
