В Госдуме России обсуждают новые меры по изъятию жилья. Депутат Александр Якубовский предложил законопроект, который может кардинально изменить подход к частной собственности в стране. Основная идея документа - забирать квартиры, которые находятся без присмотра и имеют долг за коммунальные услуги.
Законопроект включает целый ряд критериев, позволяющих классифицировать жильё как "пустующее. " К числу таких критериев относятся:
- Задолженность по коммунальным платежам свыше года;
- Неоплата имущественного налога в течение двух налоговых периодов;
- Отсутствие изменений в показаниях счётчиков воды и электричества;
- Визуальные признаки запустения (выбитые окна, мусор и т.д.).
Чтобы квартира была признана пустующей, достаточно выполнения хотя бы двух из указанных условий. За этим процессом будет следить специализированная комиссия, которая затем примет решение о передаче жилья в муниципальную собственность. Далее такая квартира может быть сдана в аренду, выставлена на торги или передана очередникам. В случае, если большая часть дома окажется заброшенной, здание может быть признано аварийным, что приведёт к расселению жильцов.
Основная цель», утверждает Якубовский, - это борьба с разрушающимся жилым фондом и обеспечение безопасности соседей от потенциальных угроз. Он также отметил, что владельцы, которые постоянно оплачивают счета, несмотря на временное отсутствие в своем жилье, не будут подвержены рискам изъятия. Более того, они смогут восстановить свои права на квартиру, погасив задолженности и устранив все проблемы.
Однако эта инициатива вызвала широкий резонанс и критику. Множество экспертов предостерегают, что предложенные меры могут стать инструментом для давления и даже рейдерства. Некоторые комментаторы указывают, что подобные эксперименты стоит проводить в регионах с низкой оплатой ЖКУ, например, в Дагестане или Чечне.
Планируется, что пилотный проект будет запущен на Крайнем Севере, поскольку именно здесь проблема пустующего жилья стоит особенно остро. По данным Минстроя, на данный момент в этих регионах зафиксировано около 12 тысяч заброшенных домов, многие из которых непригодны для жизни. Проблема особенно остра в Воркуте, где население сократилось с 250 тысяч до 56 тысяч человек за последние десятилетия.
На фоне этой инициативы стоит отметить, что лишиться жилья можно не только из-за неоплаты коммунальных услуг. Наиболее распространённый способ изъятия — это неуплата ипотечного кредита. Если заёмщик не погашает свои долги в течение трёх месяцев, банк имеет право забрать квартиру, даже если она является единственным жильём. Проблемы также могут возникнуть у тех, кто использует свою квартиру не по назначению, например, открывает хостел или офис. В случае нарушений условий проживания в муниципальных квартирах последствия могут реально затронуть владельцев — выселение может произойти без компенсации.
