В сфере передачи недвижимости часто возникают вопросы о легитимности дарственных договоров. Чтобы минимизировать риск судебных споров и отмены дарения, существуют три основных правила, которые следует учитывать при составлении договора дарения.
Психиатрическая экспертиза и документирование
В случаях, когда дарителем является пожилой человек или лицо с сомнительной ясностью ума, настоятельно рекомендуется обратиться к психиатрической экспертизе. Положительное заключение о вменяемости дарителя может сыграть решающую роль в дальнейшем разбирательстве. Кроме того, процесс зачитывания и подписания договора желательно зафиксировать на видео, что позволит подтвердить осознанность и добровольность действий дарителя.
Определение условий договора
Очень важно четко прописать все существенные условия в договоре. К ним относятся: характеристики недвижимости, которую передают в дар (адрес, площадь и кадастровый номер), а также список лиц, имеющих право проживать в данной недвижимости после передачи, и порядок фактической передачи квартиры одаряемому. Эти детали помогут избежать недоразумений и вопросов со стороны заинтересованных сторон в будущем.
Что не стоит упоминать в договоре
Каждый пункт договора должен быть тщательно продуман. Так, не рекомендуется указывать в нем, что передача имущества происходит:
- «взамен чего-то». Вместо этого можно добавить условие о праве дарителя на проживание в квартире;
- «после смерти дарителя». Этот аспект нельзя регулировать дарственной, так как подобные вопросы должны решаться через завещание.
Соблюдение этих рекомендаций поможет создать надежную правовую базу и уменьшить вероятность возникновения споров относительно дарственной. Четкие условия и документально подтвержденная осознанность дарителя могут существенно повысить юридическую защищенность сделки.
