Капитальный ремонт жилых зданий — вопрос, касающийся как владельцев частных домов, так и жильцов многоквартирников. Все работы финансируются из карманов самих жильцов. Теперь Минстрой России инициировал поправки к существующе системе оплаты капитального ремонта, которые вступят в силу в 2025 году. Что же подразумевают нововведения?
Особенности и различия в оплате
Капитальный ремонт касается только многоквартирных домов и включает в себя широкий спектр работ — от восстановления лифтов до ремонта фасадов и инженерных систем. Однако сумма взноса варьируется от региона к региону. Например, москвичи платят около 30 рублей за квадратный метр, что значительно выше, чем в Санкт-Петербурге (13 рублей) или Калининграде (10 рублей). Жильцы могут увеличить свои платежи, если планируют провести более дорогостоящие работы, что требует собрания собственников для принятия решения.
Чем порадуют нововведения?
Среди предложенных Минстроем изменений — увеличение взносов для домов с лифтами. Инициаторы уверены, что это должно быть зафиксировано в Жилищном кодексе. Если проект удастся реализовать, различие в платежах для зданий с лифтами и без станет официальным.
Минстрой также учел интересы владельцев новостроек: текущая норма позволяет им не вносить взносы в течение пяти лет. Однако новые предложения сокращают этот срок до одного года, что может вызвать недовольство среди властей, поселившихся в новых домах.
Актуальные меры поддержки
Также, в новых правилах предлагается ограничить максимальный срок возврата «внутрикотловых» заимствований до межремонтного периода. Такие меры помогут избежать злоупотреблений, случающиеся в домах, где срок возврата превышает ста лет. Минстрой признает, что работа региональных операторов сопряжена с высоким уровнем риска. Поэтому власти должны внимательно относиться к поддержке тех домов, где жители не сумели накопить достаточное количество средств на капитальный ремонт.
Федеральные льготы распространяются на социально уязвимые категории граждан, такие как пенсионеры и инвалиды. Однако не все жильцы вносят суммы, которые соответствуют экономически обоснованным нормам, что ставит операторов и организаторов капремонта в трудное положение.
Клиенты, использующие специальные счета, могут более эффективно управлять своими накоплениями и выбирать подрядчиков, что в свою очередь ставит под сомнение целесообразность нового законопроекта.
