Долги по коммунальным платежам — это проблема, знакомая многим. От старательных арендаторов до обеспеченных собственников жилья, неуплата за услуги ЖКХ может коснуться любого. В стремлении решить эту проблему управляющие компании решили подключить третью сторону — коллекторов.
Неутешительная статистика долгов
В начале 2025 года сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам достигла колоссальных 800 миллиардов рублей. И это только долги физических лиц — организации также недоплатили около 700 миллиардов. В условиях постоянного роста тарифов такая тенденция стала обычным явлением.
Однако власти, похоже, не спешат искать активные пути решения проблемы. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь отметил, что штрафы для неплательщиков могут стать лишь верхушкой айсберга: юридические последствия могут сыграть злую шутку с должниками.
Риски жителей и пределы вмешательства
На первый взгляд кажется, что неплательщики рискуют потерять свое жилье. Но, как утверждают специалисты, это не всегда так. На сегодняшний день, если у человека есть только одна квартира или она принадлежит ему по договору социального найма, наличие долгов не приведет к выселению. Многие управляющие компании также не могут отключить жильцов от основных услуг, таких как вода и свет, поскольку это может противоречить законодательству о минимально необходимых жизненных условиях.
Инициативы управляющих компаний
Управляющие компании, столкнувшиеся с проблемой недостатка средств, предложили изменить закон, позволяя передавать долги коллекторским агентствам. Это решение направлено на уменьшение кассовых разрывов, возникающих из-за неплатежей.
Инициативу представила Лина Ткаченко, председатель совета ассоциации компаний в сфере ЖКХ, лично направив соответствующий законопроект в Минстрой и Совету Федерации. Изменения должны связаться с 155 статьей ЖК РФ, запрещающей передавать право требования по долгам третьим лицам.
Сегодня управляющие компании вынуждены покрывать задолженности из своего бюджета, что сказывается на качестве обслуживания жилья. Нехватка финансирования приводит к снижению объемов необходимых ремонтов, что впоследствии негативно отражается на состоянии объектов недвижимости и может вызвать коммунальные аварии.
Тем не менее, эксперты высказывают опасения по поводу предложенных мер. Есть риск, что данные жильцов могут оказаться в руках недобросовестных коллекторов, что ведет к угрозам и неправильному обращению. Юристы предупреждают об юридических последствиях передачи долгов сторонним организациям, что может создать дополнительные проблемы для граждан.
