Материнский (семейный) капитал — это удобный инструмент для улучшения жилищных условий, который многие россияне активно используют. Однако за возможностями скрывается множество юридических нюансов, игнорирование которых может привести к серьезным последствиям, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обязательство выделения долей
При использовании маткапитала для покупки жилья у родителей появляется законное требование выделить доли на всех членов семьи, включая детей. Это не просто формальность: согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, этот шаг должен быть выполнен в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости. Невыполнение данного обязательства может привлечь внимание правоохранительных органов.
Риски при продаже недвижимости
Продажа жилья, купленного с использованием маткапитала, не может быть осуществлена без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Главная причина заключается в том, что государство стремится защитить права детей. Если новая недвижимость не будет равнозначной по условиям, сделка может быть признана недействительной. Например, рассмотрим случай, когда родители решили продать дом и на вырученные средства купить меньшую квартиру. Операция была отклонена ссылаясь на ухудшение условий проживания для детей.
Как избежать проблем
Чтобы минимизировать юридические риски, следует соблюдать несколько важных шагов. Сначала необходимо выделить доли на детей, если это ещё не сделано. Далее нужно получить письменное согласие от органов опеки и представить планируемую к покупке альтернативную недвижимость. Критерий в этом случае — новый объект должен предоставить детям не менее комфортные условия.
На последнем этапе, после выполнения всех вышеперечисленных действий, можно заключать сделку и регистрировать её в Росреестре.
При этом важно помнить, что выкуп долей у детей возможен лишь при разрешении опеки и условии, что средства поступят на счет ребёнка, например, в виде вклада, пока он не достигнет совершеннолетия. Ответственность за невыполнение этих условий может повлечь за собой серьёзные последствия, включая разбирательства в суде и отмену сделки.
