Добросовестные приобретатели недвижимости: кто они?
В мире недвижимости понятие "добросовестный приобретатель" играет ключевую роль. Это термин используется для обозначения тех покупателей, которые приобрели имущество, не подозревая о возможных правовых проблемах его продажи. К сожалению, многие осознают важность этой категории только в критические моменты, когда они сталкиваются с исками, ставшими последствием сомнительной сделки.
Опасности незаконных сделок
Неэффективность правовой защиты иногда приводит к тому, что покупатели могут потерять свои квартиры. Это может произойти по самым разным причинам, например:
- если у продавца не было согласия супруга на продажу имущества, приобретенного в браке;
- или если недвижимость была унаследована продавцом, но позже проявились другие наследники.
В подобной ситуации, если покупатель является добросовестным приобретателем, это может стать его защитой. В соответствии с Гражданским кодексом, имущество нельзя истребовать у добросовестного собственника.
Что необходимо для подтверждения статуса добросовестного приобретателя?
Чтобы иметь возможность считать себя добросовестным приобретателем, необходимо следовать определённым шагам.
- Купить квартиру у лица, указанного как собственник в выписке из ЕГРН, без упоминания судебных споров по данной квартире;
- Запросить и получить справку о прописанных в квартире лицах;
- Если сделка происходит по доверенности, убедиться в реальном намерении продавца продать квартиру;
- Сохранить копию паспорта продавца без отметки о разводе, что может подтвердить отсутствие согласия супруга.
Эти меры предосторожности помогут избежать проблем в будущем и защитить свои права на жильё. Важно помнить, что ответственность за сделку лежит на покупателе, и лучший способ обезопасить себя — это тщательно проверять всю документацию.
