Дарение квартиры близкому человеку может показаться простым и благородным поступком. Однако, как показывает статистика 2025 года, каждый третий случай выливается в судебные разбирательства, испорченные отношения или даже потерю жилья. Случайное недоразумение или легкомысленное отношение к юридическим нюансам может в буквальном смысле оставить вас на улице, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Скрытые опасности устных договоренностей
Первая большая ошибка — это полагаться на устные соглашения. Доверьте лучше юристу оформить все правильно.
- Устные договоренности не имеют юридической силы.
- Безвозмездный характер договора делает его необратимым.
- Суд не примет во внимание "джентльменские соглашения".
Реальный случай: Анна подарила свою квартиру внуку, не оформляя никакого письменного подтверждения. Когда материальные проблемы разрешились, внук отказался вернуть квартиру.
Мнимые сделки и их последствия
Вторая ошибка — это дарение „для вида“, когда даритель продолжает жить в квартире и нести все расходы. Суд может признать такую сделку мнимой.
- Отсутствие акта приема-передачи.
- Даритель продолжает платить коммунальные услуги.
Сергей подарил квартиру дочери, но продолжал там жить, что привело к тому, что квартира была признана совместно нажитым имуществом при разводе дочери.
Пожизненное проживание: как не потерять контроль
Ошибка номер три — это уверенность в том, что, подарив квартиру, вы сохраните контроль над ней. К сожалению, это не всегда так.
Мария подарила сыну свою квартиру с условием, что она будет проживать там до конца жизни. Однако, продав квартиру новым владельцам, сын оставил маму без жилья. Суд признал за ней право пожизненного проживания, но новый собственник создал невыносимые условия жизни.
Эти истории ярко показывают, что дарение квартиры — это не только жест доброты, но и потенциальная ловушка. Прежде чем сделать такой серьезный шаг, стоит не только проконсультироваться с юристами, но и вникнуть в юридические тонкости оформления сделок.
