Покупка жилья — это не только мечта о новом уютном гнездышке, но и важный шаг, требующий внимательности. Один из самых значительных рисков, с которыми сталкиваются покупатели вторичного жилья, заключается в том, что даже одна невнимательно прочитанная строка договора может привести к серьезным последствиям.
Когда мечта оборачивается кошмаром
Женщина, ставшая героиней нашей истории, решила приобрести просторную двухкомнатную квартиру за 6 миллионов рублей в спокойном районе города. Продавец уверял, что сделка будет абсолютно честной, а документы оформлены в рекордные сроки. Поначалу всё выглядело идеально, однако вскоре после регистрации возникли серьезные проблемы.
После оформления сделки покупательнице сообщили, что в квартире уже зарегистрирован другой человек, и он будет продолжать там проживать. По правилам, он имеет право на полноценное использование жилья: может приходить и уходить когда вздумается, а также прописывать своих детей. Подобные обстоятельства стали настоящим шоком для новой собственницы квартиры.
Прямо в ловушке
Попытка выгнать нового жильца обернулась провалом. Суд отошел к условиям договора, где было указано, что «в квартире зарегистрирован гражданин и сохраняет право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством». Шокирующий факт: покупательница поставила свою подпись под данным пунктом, несмотря на то, что позже именно он стал главной преградой в её борьбе.
В соответствии с пунктом 558 Гражданского кодекса РФ, если в договоре зафиксировано право пользования третьими лицами, выселение становится практически невозможным.
Проблемы, которые ждут
- Продать квартиру без согласия прописанного жильца становится невозможным.
- Сдача в аренду превращается в рискованный бизнес — арендатор может помешать любым сделкам.
Кроме того, жить в таком жилье — это постоянный стресс, так как собственник теряет контроль над своим имуществом.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, эксперты советуют следовать нескольким простым правилам:
Каждая сделка с недвижимостью должна проходить под пристальным контролем и вниманием к деталям, чтобы не стать жертвой непредвиденных обстоятельств.
