Заблуждение о том, что арендаторы не способны нанести серьезный ущерб собственникам квартир, оказалось опасным. Один мужчина, который купил квартиру в новостройке и уехал на работу в другой город, доверил управление своим жильем матери. Все шло спокойно, пока один из арендаторов не исчез, перестав платить и избегая контактов. Когда мать собственника приехала проверить состояние квартиры, она столкнулась с незнакомкой, которая заявила, что купила это жилье и продемонстрировала документы, которые на первый взгляд казались настоящими.
После проверки выписки из ЕГРН выяснилось, что квартира действительно была продана, а сам мужчина утратил статус собственника. Расследование вскрыло схему мошенничества: один из арендаторов нашел покупателей для предполагаемой продажи за наличные, воспользовался поддельным паспортом и фальшивыми документами, подделал подпись на договоре, и в итоге получил 2,4 миллиона рублей. Пострадавший решил обратиться в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права на имущество.
Решение суда и его последствия
Суд первой инстанции изначально признал покупательницу добросовестным приобретателем и оставил сделку в силе. Однако на этапе апелляции было установлено, что подпись арендодателя была подделана, что привело к аннулированию сделки. Суд также признал, что, если мошенник не вернет деньги, пострадавшей стороне может быть положена компенсация. В конечном счете, собственник восстановил свои права на квартиру, так как отчуждение произошло без его ведома (дело №88-2945/2022).
Предостережение для владельцев недвижимости
Этот печальный случай служит важным напоминанием о том, что потеря недвижимости может произойти даже при соблюдении всех формальных требований. Наиболее уязвимыми становятся собственники, которые передают управление третьим лицам и долго отсутствуют. Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно принять меры предосторожности:
- Запретите или ограничьте регистрационные действия в ЕГРН без вашего личного участия.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН и следите за изменениями, особенно если у вас есть законные арендаторы.
Как обезопасить свои права
Собственникам настоятельно рекомендуется:
- Оформить доверенность с четкими ограничениями полномочий, если передают квартиру в управление.
- Запрашивать копии паспорта от арендаторов, фиксировать ответственность и периодически контролировать состояние квартиры.
- При любых подозрениях незамедлительно делать выписки из ЕГРН и обращаться в правоохранительные органы.
