Продажа квартиры, находящейся в ипотечном залоге, – это сложная процедура, требующая внимательного подхода. Участие трех сторон: собственника, покупателя и банка, делает сделку особенно уязвимой. Малейшая ошибка может обернуться потерей жилья и многомиллионным долгом. По этой причине для успешной продажи требуется надежный план действий, сообщает канал "Угрюмый лимон о финансах".
Основные шаги для успешной продажи
Команда специалистов рекомендует следовать определённому алгоритму, чтобы избежать распространенных ошибок:
Поиск покупателя и проведение сделки
Когда вся информация собрана, начать стоит с поиска покупателя. Важно быть честным с потенциальными клиентами, сообщая, что квартира находится в ипотеке и требует согласия банка для сделки. На этом этапе могут помочь:
- Организация встречи потенциального покупателя с представителями банка для получения согласия.
- Обсуждение способа расчетов: деньги покупателя должны поступить на специальный счет банка, а не нам напрямую, что обеспечит защиту обеих сторон.
После окончательных переговоров и согласования всех условий следует провести сделку через Росреестр, соблюдая все официальные процедуры. Использование аккредитивного счета или escrow является наказуемой практикой, так как это снижает риски сторон.
Следуя этому пошаговому плану, продажа квартиры с ипотекой станет не только возможной, но и безопасной, избавляя владельцев от долгов.
