Капремонт под вопросом: как суд защитил интересы фонда

31 января 2026, 18:30

У многих собственников возникает вопрос, когда в квитанции за ЖКУ появляется строчка взнос на капитальный ремонт: А будет ли он вообще?. Так думают тысячи людей. Некоторые, поддавшись мнениям из интернета, решают не платить, но каково же правовое основание этой позиции? Рассмотрим случай из Забайкалья, когда житель попытался оспорить систему капитального ремонта, и что из этого вышло.

Суть конфликта: гражданин против системы

В Забайкальском крае произошел показательный случай. Гражданин Б., долго плативший взносы на капремонт, изменил свою позицию, следуя сообществу в интернете, где систему называли аферой. Он перестал платить и накопил долг в 20 тысяч рублей.

Когда региональный оператор (Фонд капремонта) подал иск о взыскании долга, Б. заявил о следующих причинах:

Договор с Фондом не был подписан, следовательно, он не обязан платить.

Дом 1968 года с износом 63% и, по его мнению, капитальный ремонт бессмыслен.

Запланированные работы с 2020 по 2022 годы не были выполнены.

Гражданин также подал встречный иск с просьбой вернуть ранее уплаченные средства и компенсировать моральный вред в 40 тысяч рублей.

Решение судов: жесткая логика закона

Суды всех трех инстанций поддержали Фонд капремонта. Почему же аргументы собственника были отклонены?

Отсутствие договора не освобождает от уплаты

Жилищный кодекс России четко устанавливает обязанность собственников по уплате взносов на капремонт. Эта обязанность возникает в силу закона, а не на основании договора. Суды подтвердили: необходимость платежа возникает автоматически при включении дома в программу капремонта.

Старый дом и высокий износ не преграда

Аргумент о бессмысленности ремонта старого дома также не убедил суд.

Дом не признан аварийным, а значит, обязанность платить остается.
Износ не является основанием для отмены начислений даже высокие показатели не освобождают от платежей.

Перенос сроков работ это не причина для отказа

Замедление работ не снимает обязанность формировать фонд на будущий ремонт. Средства накапливаются на долгосрочную перспективу.

Итог: суд взыскал с гражданина Б. задолженность за последние три года (6,5 тысяч рублей) и отклонил его встречные требования.

Кто действительно может не платить за капремонт?

Ясно, что существуют случаи, когда собственники могут быть освобождены от уплаты. Вот основные моменты:

Официально признанный аварийный дом.
Тем не менее, для пенсионеров и инвалидов доступны льготы, предполагающие снижение или полное освобождение от платежей.

Важно отметить, что для получения льготы необходимо обратиться в социальные службы с соответствующим набором документов.

Неуплата за капремонт может повлечь за собой серьезные последствия: начисление пеней, судебные разбирательства и принудительное взыскание долга. Более того, задолженность передастся новому собственнику при продаже квартиры.

С возможными изменениями в 2026 году

С 1 января 2026 года планируются следующие изменения:

Увеличение минимальных взносов на капремонт для домов старше 25 лет.
Единые сроки оплаты всех жилищно-коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Ужесточение требований к собираемости средств на спецсчетах дома.

Прежде чем принимать решение не заплатить, важно понять риски закон во многих случаях стоит на стороне системы капитального ремонта.

Источник: Мой Юрист Online