Недавно Верховный суд РФ напомнил всем участникам кредитного рынка о том, что залогированное имущество, попавшее в конкурсную массу, не может быть просто так изъято. Это стало предметом анализа в рамках дела, где бывшие владельцы обремененных объектов столкнулись с правовыми зигзагами.
Кейс с неожиданным поворотом событий
В 2018 году Дмитрий Тюкульмин взял в долг 5 миллионов рублей у Дмитрия Романенко под 10% годовых, обеспечив кредит квартирами и гаражом, подаренными профессором в 2015 году. Все документы, включая договор займа и залога, были успешно зарегистрированы в Росреестре. Однако возникли проблемы с оплатой долга, что привело к иску со стороны Романенко с требованием взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.
На первый взгляд, дело казалось простым. Залогодержатель был уверен в своей правоте. Однако разразилась правовая буря: суды первой и последующих инстанций признали договор дарения недействительным, а вернувшие себе имущество отцы Тюкульмина стали банкротами.
Залог и конкурсная масса: кто прав?
Несмотря на то что суды подтвердили законность оформления кредита, ситуация изменилась, когда квартира и гараж вдруг стали частью конкурсной массы. Верховный суд решил, что любые действия по обращению взыскания на это имущество могут происходить только в рамках процедуры банкротства. Это значит, что залоговое имущество переходит под контроль финансового управляющего, а не может быть изъято в результате гражданских исков, оставляя кредитора без защиты.
Судья Верховного суда указал на то, что действия судов общей юрисдикции формально вышли за пределы их компетенции, затрагивая судьбу конкурсной массы вне банкротного процесса. Это решение поставило под сомнение права других кредиторов, что и стало основным аргументом для возвращения дела на новое рассмотрение.
Правовые выводы и последствия
В следующем суде в Химках кредитор будет лишен возможности взыскать заложенные объекты до завершения банкротной процедуры. Это подчеркивает важность соблюдения процедурных правил и защиты прав всех сторон, вовлеченных в такую непростую игру с активами.
Таким образом, ситуация демонстрирует, как залог в условиях банкротства переживает непростые времена, и всем участникам рынка стоит обратить внимание на необходимость тщательной юридической проработки сделок и их последствий. Залоговые обязательства теперь становятся не просто формальностью, а настоящей игрой на выживание в юридическом пространстве.
