В 2025 году разговоры о приобретении собственного жилья уже воспринимаются не так оптимистично. Ранее популярные фразы, например: «потерпим немного и купим двушку», звучат как шутка.
Цены на недвижимость: куда идет эта воронка?
Сегодня стоимость квадратного метра в столице превышает 350 тысяч рублей, что сопоставимо с зарплатой в 73 тысячи рублей. Таким образом, для приобретения всего лишь одного квадратного метра придется работать без десяти месяцев на еду и коммунальные услуги. В регионах ситуация ли не менее тревожная:
- Петербург: около 140 тысяч рублей за квадратный метр при зарплате в 55 тысяч;
- Казань: 160 тысяч рублей за квадратный метр, зарплата 65 тысяч;
- Новосибирск: 120 тысяч рублей за квадратный метр, зарплата 60 тысяч.
Таким образом, даже если полностью отдать зарплату на ипотеку, останется только одно блюдо – макароны.
Кто же их покупает?
Социологические исследования показывают, что настоящие покупатели недвижимости делятся на несколько категорий:
- Инвесторы. Для них квартира не просто кров, а актив, который можно арендовать или продать с прибылью.
- Специалисты высоких технологий. С доходом от 150 до 200 тысяч рублей ипотечные выплаты не становятся финансовым бременем.
- Люди, имеющие жильё. Продажа старого жилья позволяет им перейти на новый уровень комфорта.
Тем не менее, молодежь и молодые семьи, у которых нет солидных доходов или наследства, остаются за бортом этого рынка.
Что будет с ценами на жильё?
Предложения на рынке недвижимости могут развиваться по нескольким сценариям:
- Стагнация. Цены могут застыть, но широкого падения не ожидается.
- Рост. Возможная новая волна льготных кредитов или колебания валюты могут привести к новому скачку цен.
- Коррекция в регионах. В тех областях, где наблюдается переизбыток новостроек, возможно снижение цен, но кардинальных изменений ждать не стоит.
Таким образом, потребительский рынок новостроек больше похож на нишу для инвесторов и опытных специалистов. Для большинства же мечта о квартире превращается в долгий марафон, рассчитанный на десятилетия, с вероятностью значительной переплаты.
