Как получить данные о собственнике недвижимости через нотариуса в 2025 году: пошаговая инструкция

12 октября 2025, 06:40

С начала 2023 года правила доступа к информации о собственниках недвижимости в России претерпели значительные изменения. Виртуальные выписки из ЕГРН стали менее доступны, поскольку в соответствии с новым законодательством, связанные с ними персональные данные стали защищенными. Но как удачно и законно получить необходимую информацию? Ответ скрыт в услугах нотариусов, которые теперь могут выступать в качестве важного звена в этом процессе, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".

Изменения в законодательстве: что нужно знать

1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, который изменил основы предоставления сведений о собственниках недвижимости. Теперь доступ к этим данным разрешен лишь ограниченному кругу лиц или только с согласия самих собственников. Основные изменения:

Персональные данные собственников защищены от несанкционированного доступа.
Выписки из ЕГРН для третьих лиц содержат лишь общие сведения об объекте недвижимости.
Чтобы получить полную информацию, необходимо либо согласие владельца, либо обоснование в соответствии с законом.

Кто может запросить данные

Законодательством четко определены категории лиц, имеющих право на получение полной информации о собственниках:

Государственные органы: суды, правоохранители, прокуроры и сотрудники, занимающиеся оперативно-розыскной деятельностью.
Лица, непосредственно заинтересованные в объекте недвижимости: собственники, законные представители, лица, действующие по доверенности, а также кредиторы и кадастровые инженеры.

Как действовать через нотариуса

С июля 2022 года нотариусы могут удостоверять наличие данных о собственниках в ЕГРН. Чтобы получить эту информацию, необходимо:

Определить основания для обращения к нотариусу;

Подготовить документы: заявление, удостоверение личности, а также документы, подтверждающие нужду в сведениях;

Обратиться к нотариусу лично или через портал Федеральной нотариальной палаты;

Получить свидетельство о наличии необходимых данных.

Эти действия можно осуществить не только при личном обращении, но и онлайн. Разумеется, процесс не лишен нюансов, и важно соблюдать все правила, чтобы избежать отказов. Нотариусы могут отказать, если недостаточно оснований для запроса, но вы всегда имеете право обжаловать такое решение. Это обращение может стать ключом к вашей юридической защите в зависимости от ситуации вокруг собственности.

Источник: Мой Юрист Online