В последние дни активизировалась дискуссия вокруг инициативы депутатов, предусматривающей снижение кворума для повторных общих собраний собственников жилья. Марат Нуриев, член профильного комитета Госдумы РФ, заявил о необходимости таких изменений, особенно в вопросах выбора управляющих организаций. Однако мнения экспертов в этой сфере расходятся.
Что предлагается
Законопроект, который вскоре может быть вынесен на обсуждение депутатов, подразумевает возможность проведения повторного собрания при кворуме не в 50%, а всего в 25% от общего числа голосов собственников. Это касается следующих ключевых вопросов:
- выбор управляющей организации;
- перепланировка общих помещений;
- благоустройство земельного участка многоквартирного дома;
- установление платы за содержание жилья;
- текущий ремонт;
- заключение договоров на услуги водо-, электро- и газоснабжения.
Сторонники изменений утверждают, что это поможет снизить число несостоявшихся собраний из-за низкой активности собственников и дать возможность людям принимать решения, которые тормозятся годами.
Опасения экспертов
Тем не менее, эксперты выражают свои сомнения в целесообразности предложенной инициативы. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1», Елена Шерешовец, указала на риск возникновения хаоса в управлении многоквартирными домами. По ее словам, без четких гарантий достоверности протоколов голосований и надежного контроля кворума, новое правило может открыть двери для манипуляций.
«На практике ситуация может выглядеть так: первые 25% выбрали одну управляющую организацию, вторые 25% провели своё собрание и выбрали другую, и так далее. Это не только усилит существующие проблемы с фальсификацией, но и создаст условия для появления параллельных управляющих», — считает она.
Мнения управляющих организаций
Представители управляющих компаний также не уверены, что новое правило сможет решить проблемы неучастия собственников в собраниях. По их мнению, многократные переголосования с понижением кворума не увеличат вовлеченность жильцов и не будут способствовать улучшению управления.
Таким образом, первоначальная задумка по упрощению процесса может, напротив, усугубить существующие проблемы и привести к еще большему недовольству среди собственников жилья.
