Скоро в квартирах россиян могут произойти серьезные изменения в коммунальных платежах: взносы на капитальный ремонт, возможно, вырастут, а процесс их расчета станет более сложным. Минстрой подготовил ряд реформ, которые должны приблизить размеры взносов к реальным затратам на содержание и обновление жилья. Интересно, что наличие лифта может оказаться еще одной статьей расходов для жильцов многоэтажек.
Эволюция взносов за капремонт
В этом году Минстрой России активно занимается вопросами реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Основная цель — сократить разрыв между необходимыми суммами для ведения капремонта и реально собираемыми средствами. Это важно как для владельцев квартир в старых домах с ветхими коммуникациями, так и для жильцов современных высоток.
Изменения касаются не только расчетов взносов, но и учета текущих долгов многоквартирных домов. Суть нововведений в том, что если дом не закрыл долговые обязательства по предыдущим ремонтам, это отразится на новых начислениях. Теперь каждый собственник окажется в ситуации, когда сумма его взносов может увеличиться из-за необоснованных долгов со стороны соседей.
Лифты как фактор расчетов
Значительное новшество — это внимание к наличию лифтов в многоквартирных домах. Теперь, помимо фиксированных взносов, введены дифференцированные ставки, зависящие от состояния лифтового оборудования и его обслуживания. Это значит, что жильцы высоток могут ожидать увеличения своих взносов за капитальный ремонт. Для домов без лифтов эта мера может обернуться выгодой — их взносы останутся на уровне или поднимутся незначительно.
Сообщается, что многие лифты в стране требуют немедленной замены, и для этого текущих сборов явно недостаточно. Это нововведение может быть благом для жителей, но также создает риск высоких затрат для владельцев квартир в высотках.
Перспективы для новостроек
Совсем недавно молодые семьи, приобретая жилье в новостройках, могли рассчитывать на пятилетнюю отсрочку по взносам на капремонт. Сегодня этот срок сокращается до одного года, и это решение вызывает споры среди экспертов. Оно создаст дополнительную финансовую нагрузку на молодые семьи, с трудом справляющиеся с ипотечными платежами и повседневными расходами.
Планы по модернизации и обновлению жилья продолжают обсуждаться, и владелец нового жилья теперь обязан учитывать новые обязательства по капремонту. Появление цифровых сервисов для контроля за состоянием домов также предвещает более внимательное отношение к вопросам капитального ремонта. Однако никаких гарантий улучшения обслуживания или снижения цен на услуги ЖКХ пока не существует.
