С началом 2026 года ожидаются значительные изменения в правилах управления многоквартирными домами. Эти новшества, хотя и поднимают вопросы, касающиеся прав и обязанностей владельцев квартир, также приносят некоторые возможности и улучшения, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Влияние на стоимость и будущее апартаментов
Рост цен на апартаменты
Изменения в Налоговом кодексе, касающиеся отмены льготы по НДС для строительных компаний, значительно повлияют на стоимость новых апартаментов. Строительство объектов, начавшееся с января 2026 года, может привести к удорожанию апартаментов, что сделает их более сопоставимыми по цене с обычными квартирами.
Это может негативно сказаться на спросе, так как апартаменты ранее располагали привлечением покупателей благодаря более низкой цене, несмотря на свои недостатки, такие как отсутствие социальной инфраструктуры и высокие коммунальные платежи.
Ужесточение требований к управляющим компаниям
Повышение стандартов при лицензировании УК
Согласно новым правилам, требования к управляющим компаниям станут более строгими. Теперь при выдаче лицензий на управление домами будет проводиться более тщательная проверка учредителей и их деятельности. Ранее практиковавшаяся схема смены управляющих компаний, при которой учредитель создавал новую УК после объявления старой банкротом, больше не будет возможна.
Сложности смены управляющих компаний
Более жесткие условия для смены УК
Теперь для отстранения управляющей компании необходимо будет собрать 50% + 1 голос собственников, вместо прежних 25% + 1. Это значительно усложнит процесс, и сменить управляющую организацию до истечения срока договора получится только в исключительных случаях, таких как решения общего собрания о создании ТСЖ или судебные определения о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств.
Также каждый собственник будет иметь право на получение информации о решениях, принятых на общих собраниях, что позволит повысить транспарентность управления домом. Ответственность за предоставление этой информации ляжет на управляющие компании, что, вероятно, улучшит контроль за их деятельностью.
Эти изменения открывают новые горизонты, но также вводят определенные ограничения, требующие от владельцев квартир более серьезного подхода к управлению своим имуществом.
