В мире наследственного права случаются события, которые трудно поверить, пока это не коснется кого-то из близких. Представьте, что вы единственный наследник своей матери, и у вас на руках завещание, в котором черным по белому указано, что квартира должна перейти к вам. Но в один момент нотариус ошарашивает вас новостью — квартира уже записана на вашу соседку. Именно так произошла ситуация в одной московской семье, и это событие стало жестким уроком для всех, кто считает, что завещание — это абсолютная гарантия, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
В чем же дело?
История развивается в стенах столичного суда и показывает, как одно свежее юридическое решение может разрушить все надежды на наследство. Дочь, скорбящая о потере матери, уверена в своем праве на квартиру. Она — единственный наследник, а мать оставила завещание. Все выглядит безоблачно, но не тут-то было. За несколько недель до кончины пожилая женщина подписала договор пожизненного содержания с иждивением с соседкой, которая жила рядом. Этот договор оказался более мощным, чем завещание.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Чтобы понять суть произошедшего, необходимо ознакомиться с договором пожизненного содержания с иждивением (ДПСИ). Этот документ не просто формальность, а система юридической защиты прав обеих сторон. Так, согласно ДПСИ:
- Договор должен быть обязательно нотариально удостоверен — без этого он не имеет силы.
- Права собственности на квартиру регистрируются в Росреестре, что сразу переводит право на другое лицо с обременением.
- Получатель ренты сохраняет за собой право на проживание в квартире на всю жизнь.
- Это безвозвратная сделка, расторжение которой после регистрации крайне затруднительно.
Таким образом, мать передала квартиру соседке в обмен на уход и внимание, и по сути, жилье уже не могло быть включено в наследственную массу.
Невозможность оспаривания сделки
После смерти матери дочь попыталась оспорить соглашение в суде, но её иск был отклонен. Почему? Судебные разбирательства строятся на фактах, а доказательства нарушения закона отсутствовали.
- Дочь утверждала, что мать не осознавала своих действий, но необходимо было предоставить веские доказательства, как-то: судебную психиатрическую экспертизу.
- На доводы о том, что на мать оказывалось давление, также не нашлось подтверждений: соседка могла предоставить расписки о доходах, что подтвердило её добросовестность.
- Аргумент о кабальности условий договора тоже не сработал: требования были аналогичны рыночным стандартам.
Таким образом, несмотря на наличие завещания, квартира полностью законно перешла к другому лицу, и желание оспорить сделку оказалось безрезультатным.
