В 2025 году многие по-прежнему уверены в мифе о том, что имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу при разводе. Однако реальность такова, что более 40% споров между супругами касаются именно этой категории активов. Чтобы избежать неприятных последствий и защитить свои права, важно понять, какие законы и судебные практики применяются в текущем году, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательство и его изменения
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, купленное до брака, считается личной собственностью того супруга, который его приобрел. Но в последние годы появилось множество нюансов. Пленум Верховного Суда РФ указал на 12 исключений, которые меняют правила игры. Эти исключения касаются случаев, в которых имущество может быть признано совместным и подлежащим разделу по новой редакции.
Ключевые факторы, которые необходимо учитывать:
- Имущество, приобретенное до регистрации брака, по-прежнему сохраняет статус личной собственности;
- Доказательства добрачного характера имущества должны включать дату в договоре, выписки из ЕГРН и подтверждения финансовых транзакций;
- Бремя доказывания лежит на тех, кто утверждает, что имущество следует поделить.
Исключения из правила: что может быть разделено?
Существует ряд исключений, при которых имущество, купленное до брака, может подлежать разделу:
- Существенные улучшения, произведенные за счет общих средств;
- Увеличение рыночной стоимости имущества благодаря вкладам второго супруга;
- Квартира, купленная до брака на ипотеку, если выплаты производились в браке;
- Право на долю, если она была оформлена на обоих супругов.
На практике это может выглядеть так: если один супруг купил квартиру до брака, но в процессе совместной жизни в нее были вложены значительные средства, то суд может признать данное жилье совместной собственностью.
Важно осознавать, что с 2025 года суды стали более лояльны к просьбам о компенсации даже при незначительных вложениях, что значительно увеличивает вероятность споров о разделе имущества. А для защиты своих интересов стоит рассмотреть возможность заключения брачного договора или тщательного отслеживания и документирования финансовых транзакций, связанных с улучшениями.
