Недавно в Петербурге разворачивалась настоящая драма, где король строительной отрасли столкнулся с антимонопольными органами и судами. Окончательное слово произнес Верховный суд — и оно оказалось неожиданным, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Предыстория конфликта
Жительница Б. подписала договор долевого участия с одним из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. После долгих ожиданий дом был завершен, но, к ее удивлению, площадь квартиры оказалась на 5% больше, чем указано в контракте.
В итоге с нее потребовали доплатить около 5% от стоимости — пропорционально увеличенной площади. Б. выплатила требуемую сумму, однако вскоре узнала, что подобные проблемы были у многих ее соседей. Возмущенные новоселы решили объединиться и начали расследование, обратившись в прокуратуру и ФАС, убедившись, что их ввели в заблуждение.
Антимонопольная служба провела проверку и подтвердила правоту жильцов. Застройщика обвинили в «недобросовестном поведении», утверждая, что он занижал площадь для привлечения большего числа дольщиков.
Решения судов
ФАС назначила застройщику ощутимый штраф в размере 52 миллионов рублей и обязала вернуть прибыль от продажи увеличенных квартир. Однако застройщик не согласился с этим решением и подал иск в суд.
Три инстанции встали на сторону ФАС, отметив, что если бы дело касалось одной-двух квартир, это можно было бы объяснить как обычные отклонения в строительстве. Но в данном случае речь шла о десятках квартир с неожиданным увеличением площади, что указывает на системную проблему.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд, однако, отменил все предыдущие решения. Судьи отметили, что ФАС основывала свои выводы на предположениях о намеренном занижении площади. Тем не менее, прямых доказательств этого факта представлено не было.
Не доказали также, что снижение площади было способом привлечь покупателей, поскольку отсутствовали рыночные исследования и сравнения с конкурентами.
Еще одной важной деталью стало условие в договорах, где указано, что итоговая площадь может отличаться от проектной. Таким образом, покупатели были заранее информированы и согласились с условиями.
Верховный суд заключил, что 5% превышение площади не меняет существенно договорные условия. Все судебные акты были отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение в нижестоящий суд, где скорее всего застройщик вновь будет на высоте.
