На первый взгляд, дарение квартиры супругу может показаться простым и логичным шагом. Однако, согласно последним данным, 92% подобных сделок оспариваются кредиторами, наследниками или налоговыми органами. Почему дарение имущества может быть опаснее развода? Как защитить свои активы и избежать нежелательных последствий?
Правовая природа собственности и дарения
Совместно нажитое имущество, по определению согласно статье 34 СК РФ, включает в себя всё, что было приобретено в период брака за общие средства. Это значит, что, даже если квартира оформлена на одного из супругов, пользователи имеют равные доли в ней. Важно понимать, что отдельное дарение такого имущества, как указано в статье 572 ГК РФ, невозможно без выдела долей. Основное правило гласит: невозможно подарить то, чем вы владеете не единолично.
Как правильно оформить дарение
Процесс дарения доли в квартире в 2025 году состоит из нескольких шагов:
- Выдел доли через нотариуса: необходимо подписать соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариально и зарегистрированное в Росреестре.
- Заключение договора дарения: обязательным условием является отсутствие встречных обязательств, а также нотариальное удостоверение в соответствии с федеральным законом.
- Регистрация перехода права: включает в себя подготовку необходимых документов, таких как нотариальный договор, выписка из ЕГРН и удостоверение личности сторон.
Ошибки, которые могут стоить имущества
Дарение совместного имущества связано с особенными рисками. Вот несколько распространенных ошибок:
- Устные договоренности. Сделки без нотариального подтверждения не имеют силы.
- Отказ от выдела долей. Это может привести к признанию сделки недействительной.
- Скрытие долгов. При наличии финансовых обязательств существует риск потери квартиры.
Чтобы избежать сюрпризов при дарении, рекомендуется проконсультироваться с юристом и использовать альтернативные механизмы, такие как брачный договор. Такие меры могут не только защитить имущество, но и минимизировать налоговые последствия.
