Сдача квартиры без официальной регистрации – это не так просто, как кажется. В 2025 году Федеральная Налоговая Служба (ФНС) стала настоящим детективом, внимательно следящим за каждым шагом владельцев. Скрыть доходы от аренды жильцам становится все труднее, и вопрос уже не в том, поймают вас или нет, а в том – когда это произойдет, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Почему налоговая служба так заинтересована в аренде?
Основная причина проста: любой доход облагается налогом. Если вы сдаёте свою квартиру, то по закону обязаны делиться частью своих доходов с государством. Более того, сотрудники ФНС получают премии за выявление «незаконных» арендодателей. По данным исследования, в 2025 году около трети всех налоговых штрафов в России связано именно с арендой недвижимости – это настоящая охота.
Способы, как налоговая служба обнаруживает незарегистрированную аренду
Вот несколько методов, используемых ФНС для выявления теневых арендодателей:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на карту с пометкой «аренда квартиры» не останутся незамеченными. Например, если получаете 40 тысяч рублей каждый месяц, это будет сразу отмечено налоговыми инспекторами.
- Проверка Росреестра: Наличие нескольких квартир может быть сигналом для налоговой. Если коммунальные услуги оплачиваются, инспекторы задумываются: почему эти квартиры пустуют?
- Сообщения от соседей: Каждый пятый сигнал о незаконной аренде поступает именно от них. Зависть, шум и праздники могут послужить поводом для жалоб.
- Миграционный учёт: Проживание мигрантов в вашей квартире автоматически отправляет информацию в ФНС, что тоже может обернуться штрафом за неправильную регистрацию.
- Интернет-ресурсы: Объявления на платформах вроде Avito или ЦИАН не исчезают бесследно. Налоговая обладает инструментами для поиска архивных объявлений.
Легальные пути арендодателей
Тем, кто хочет избежать риска, существуют легальные способы сдачи жилья, такие как:
- Самозанятость: налог составляет всего 4% при годовом доходе до 2,4 миллиона рублей, минимально документов.
- Патент для индивидуальных предпринимателей: фиксированная сумма налога, например, за квартиру в Москве это около 60 тысяч рублей в год.
- Договор с юридическим лицом: в этом случае налог удерживается арендатором.
Важно правильно составить договор, указывая на то, что коммунальные платежи осуществляет съёмщик, а залог не считается доходом. Это поможет избежать дополнительных налоговых доначислений.
