Сдача жилья на короткий срок остается легальной, однако с недавними изменениями в судебной практике арендодатели должны быть особенно внимательны, чтобы избежать неприятностей. Вот три ключевых изменения, которые важно учесть.
1. Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Жилые помещения больше нельзя сдавать с предложением гостиничных услуг, таких как: меблированные номера с заправленным постельным бельем, ежедневная уборка и предоставление еды или напитков. Верховный суд России уточнил, что такая модель обслуживания соответствует гостиничным услугам. Важно помнить, что при посуточной аренде жильцам предоставляется лишь пространство для краткосрочного проживания и сна, с возможностью готовить на кухне.
2. Права соседей и общие принципы проживания
Даже если ваша аренда не подпадает под гостиничные услуги, она может быть ограничена судом, если нарушаются права соседей или правила использования жилых помещений. Суды все чаще накладывают запреты на посуточную аренду в случаях, когда такой бизнес существенно увеличивает нагрузку на общее имущество и обостряет проблемы с коммунальными услугами. Недавний случай с собственником, который разделил квартиру на четыре студии для посуточной сдачи, стал примером таких нарушений: суд счел, что это создает чрезмерную нагрузку на ресурсы дома.
3. Согласие на аренду комнат в коммунальных квартирах
Собственникам, желающим сдать в аренду комнаты в коммунальных квартирах, необходимо получать согласие других владельцев. Это правило не меняется даже если комната формально закреплена за собственником доли в общем праве. Верховный суд подтвердил эту норму, подчеркивая, что согласие соседей обязательно для легальности сдачи.
Следуя этим рекомендациям и обращая внимание на новые правила, владельцы жилья могут избежать юридических проволочек и сохранить свою деятельность на плаву.
