Приобретение недвижимости совместно с партнером или супругом — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Особенно опасно вкладывать свои личные деньги в покупку такой недвижимости, если эти средства пойдут на погашение ипотечного кредита.
Сложности раздела имущества
Вопросы раздела недвижимости, купленной в браке, полны нюансов. Несмотря на общее правило о том, что все нажитое в браке делится пополам, это не всегда так просто. Верховный суд РФ несколько раз подчеркивал, что если жилье было приобретено на деньги одного из супругов, то оно не обязательно становится совместным имуществом.
Пример из практики
Для иллюстрации можно привести один реальный случай. Во время брака супруги приобрели квартиру за 6 млн рублей, где 500 тыс. рублей были подарком матери жены, 800 тыс. — из общего бюджета, а 5,4 млн рублей были ипотеки, оформленной на обоих супругов. Позже жена, продав свою собственность, вложила 2,6 млн рублей в частичное погашение ипотеки. Однако, когда пара решила развестись, начались споры о том, кто должен получить какую долю квартиры.
Жена утверждала, что ее личные вложения в размере 3,1 млн рублей (500 тыс. + 2,6 млн) должны быть учтены при разделе. Однако Верховный суд решил иначе, отметив, что 2,6 млн рублей были потрачены на выполнение обязательств по ипотечному кредиту, а не на саму покупку квартиры. В результате, женщине была положена только доля, соответствующая ее первоначальному взносу.
Что можно сделать?
Ситуация, когда личные средства направляются на ипотеку, может оказаться рискованной. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется:
- Вкладывать личные деньги непосредственно в момент покупки недвижимости.
- Тщательно документировать все финансовые операции и вложения.
Осторожный подход к подобным финансовым вопросам поможет избежать неприятностей и защитить свои права в будущем.
