Почему служебное жилье не принадлежит вам
Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные квартиры считаются частью специализированного жилищного фонда и не подлежат приватизации по стандартным правилам. Но несмотря на это, существуют некоторые пути, позволяющие обойти эти ограничения, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Легальные лазейки для приватизации
- Федеральный закон №1541-1 «О приватизации» допускает возможность передачи служебного жилья в частную собственность, если оно передано муниципалитету и исключено из специализированного фонда.
- Статья 7 ФЗ №189 закрепляет права арендаторов даже при смене собственника ведомственного жилья.
Однако с 2025 года ситуация усложняется: суды все чаще отказывают в приватизации квартир, если перевод в муниципальную собственность оформлен после 1 января 2023 года без согласия федеральных органов, что подтверждается Постановлением Верховного Суда №АС-7890/2025.
На практике, военный из Владивостока смог отсудить квартиру у Минобороны, хотя министерство требовало ее возврата. Успех заключался в том, что жилье было передано городу до 2023 года, а техпаспорт не содержал отметок о служебном статусе.
Кого могут коснуться льготы на приватизацию
Есть категории граждан, которые могут рассчитывать на возможность оформить служебное жилье в собственность:
- Работники государственных предприятий, ликвидированных после 2020 года, могут получить свои квартиры, так как они автоматически переходят в муниципальную собственность.
- Служащие в бюджетной сфере с опытом работы более 10 лет могут требовать перевод квартиры в социальный найм при выходе на пенсию или получении инвалидности.
- Военные с выслугой от 20 лет могут приватизировать квартиры, если служат в отдаленных гарнизонах, согласно Приказу Минобороны №676.
Семьи умерших нанимателей также имеют право на сохранение жилья, если нет другой недвижимости.
